【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -56.7％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 99.3 坪から +25.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。多久駅、唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多久駅で昨年に比べ +38.2 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(多久駅、唐津駅)は +37.1 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久保田駅、東多久駅)は -27.7 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 6.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -71.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 5.6万/坪 (180坪) | 8.0万/坪 (120坪) | 2.7万/坪 (81.1坪) |
| 小城駅 | 9.9万/坪 (132坪) | 9.2万/坪 (106坪) | 8.6万/坪 (146坪) |
| 東多久駅 | 4.3万/坪 (178坪) | 5.7万/坪 (165坪) | 3.7万/坪 (84.7坪) |
| 中多久駅 | - | 2.8万/坪 (77.9坪) | 3.1万/坪 (99.4坪) |
| 多久駅 | 7.5万/坪 (109坪) | 5.4万/坪 (92.3坪) | 4.4万/坪 (122坪) |
| 厳木駅 | - | 1.8万/坪 (29.7坪) | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 1.2万/坪 (16.6坪) | 1.5万/坪 (65.0坪) | 0.3万/坪 (54.5坪) |
| 本牟田部駅 | - | 0.8万/坪 (52.9坪) | 0.6万/坪 (43.9坪) |
| 山本駅 | 6.9万/坪 (60.0坪) | 6.1万/坪 (167坪) | 4.1万/坪 (181坪) |
| 鬼塚駅 | 9.8万/坪 (178坪) | 8.2万/坪 (96.4坪) | 7.9万/坪 (175坪) |
| 唐津駅 | 16.2万/坪 (57.1坪) | 11.9万/坪 (85.7坪) | 10.8万/坪 (128坪) |
| 西唐津駅 | 4.5万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (57.9坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多久駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 92.3 坪から +18.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
唐津駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -71.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 85.7 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.7 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 22.2 ％)
久保田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 120.5 坪から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.7 分 → 2024年 23.7 分、-40.3 ％と大きく減少)
東多久駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 165.1 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 10.8 分、-58.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示