【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -84.4％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 99.3 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鬼塚駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(鬼塚駅、唐津駅)は +32.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西唐津駅、東多久駅)は -55.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.2 分 → 2024年 38.8 分、+24.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | 8.0万/坪 (120坪) | 2.7万/坪 (81.1坪) |
| 小城駅 | 8.9万/坪 (188坪) | 9.2万/坪 (106坪) | 8.6万/坪 (146坪) |
| 東多久駅 | 3.5万/坪 (154坪) | 5.7万/坪 (165坪) | 3.7万/坪 (84.7坪) |
| 中多久駅 | - | 2.8万/坪 (77.9坪) | 3.1万/坪 (99.4坪) |
| 多久駅 | - | 5.4万/坪 (92.3坪) | 4.4万/坪 (122坪) |
| 厳木駅 | - | 1.8万/坪 (29.7坪) | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 1.2万/坪 (16.6坪) | 1.5万/坪 (65.0坪) | 0.3万/坪 (54.5坪) |
| 本牟田部駅 | - | 0.8万/坪 (52.9坪) | 0.6万/坪 (43.9坪) |
| 山本駅 | 4.9万/坪 (28.7坪) | 6.1万/坪 (167坪) | 4.1万/坪 (181坪) |
| 鬼塚駅 | 12.2万/坪 (124坪) | 8.2万/坪 (96.4坪) | 7.9万/坪 (175坪) |
| 唐津駅 | 13.9万/坪 (72.6坪) | 11.9万/坪 (85.7坪) | 10.8万/坪 (128坪) |
| 西唐津駅 | 1.5万/坪 (88.9坪) | 5.4万/坪 (57.9坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鬼塚駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 96.4 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 26.0 分、+31.1 ％と大きく増加)
唐津駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 85.7 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 53.4 分、+77.8 ％と大きく増加)
西唐津駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 57.9 坪から +53.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 88.1 分 → 2024年 75.0 分、-14.9 ％と減少)
東多久駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 165.1 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 4.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示