【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 77.5 坪から +38.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。多久駅、唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐津駅、多久駅)は +40.7 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西唐津駅、久保田駅)は -47.8 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.9 分 → 2024年 28.0 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 6.5万/坪 (278坪) | 9.2万/坪 (10.6坪) | - |
| 小城駅 | 10.5万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (85.5坪) | 7.6万/坪 (148坪) |
| 東多久駅 | - | 6.0万/坪 (185坪) | 2.5万/坪 (60.5坪) |
| 中多久駅 | - | - | - |
| 多久駅 | 5.1万/坪 (72.6坪) | 4.2万/坪 (54.5坪) | 4.5万/坪 (114坪) |
| 厳木駅 | - | 1.8万/坪 (29.7坪) | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | 1.5万/坪 (65.0坪) | - |
| 本牟田部駅 | - | 0.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 山本駅 | 8.0万/坪 (75.6坪) | 6.9万/坪 (99.8坪) | 5.9万/坪 (265坪) |
| 鬼塚駅 | 11.0万/坪 (123坪) | - | 14.4万/坪 (86.2坪) |
| 唐津駅 | 17.7万/坪 (60.5坪) | 11.0万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (154坪) |
| 西唐津駅 | 2.2万/坪 (135坪) | 6.4万/坪 (46.0坪) | 4.9万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 101.2 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.1 分 → 2024年 11.8 分、-65.5 ％と大きく減少)
多久駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.5 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
西唐津駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 46.0 坪から +193.6 ％増)。
久保田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 10.6 坪から +2528.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示