【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 77.5 坪から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小城駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +104.5 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +104.5 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西唐津駅)は -71.0 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.9 分 → 2024年 21.4 分、-36.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | 9.2万/坪 (10.6坪) | - |
| 小城駅 | 12.1万/坪 (166坪) | 11.1万/坪 (85.5坪) | 7.6万/坪 (148坪) |
| 東多久駅 | - | 6.0万/坪 (185坪) | 2.5万/坪 (60.5坪) |
| 中多久駅 | - | - | - |
| 多久駅 | - | 4.2万/坪 (54.5坪) | 4.5万/坪 (114坪) |
| 厳木駅 | - | 1.8万/坪 (29.7坪) | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | 1.5万/坪 (65.0坪) | - |
| 本牟田部駅 | - | 0.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 山本駅 | - | 6.9万/坪 (99.8坪) | 5.9万/坪 (265坪) |
| 鬼塚駅 | 12.2万/坪 (124坪) | - | 14.4万/坪 (86.2坪) |
| 唐津駅 | 22.6万/坪 (67.3坪) | 11.0万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (154坪) |
| 西唐津駅 | 1.8万/坪 (18.9坪) | 6.4万/坪 (46.0坪) | 4.9万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +104.5 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 101.2 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.1 分 → 2024年 8.5 分、-75.1 ％と大きく減少)
西唐津駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 46.0 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 79.2 分 → 2024年 30.0 分、-62.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示