【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 98.0 坪から +35.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東多久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東多久駅で昨年に比べ +85.3 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東多久駅)は +85.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西唐津駅)は -83.9 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.7 分 → 2024年 48.8 分、+70.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | 7.5万/坪 (175坪) | - |
| 小城駅 | 7.5万/坪 (196坪) | 8.7万/坪 (131坪) | 10.1万/坪 (73.1坪) |
| 東多久駅 | 3.5万/坪 (154坪) | 1.9万/坪 (21.2坪) | - |
| 中多久駅 | - | 3.0万/坪 (84.7坪) | 1.6万/坪 (109坪) |
| 多久駅 | - | 6.6万/坪 (130坪) | 0.12万/坪 (52.9坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 1.2万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 本牟田部駅 | - | - | 0.6万/坪 (43.9坪) |
| 山本駅 | 4.9万/坪 (28.7坪) | 5.7万/坪 (28.7坪) | 2.8万/坪 (153坪) |
| 鬼塚駅 | - | 8.8万/坪 (75.6坪) | 7.7万/坪 (248坪) |
| 唐津駅 | 8.2万/坪 (76.1坪) | 11.6万/坪 (53.7坪) | 17.0万/坪 (156坪) |
| 西唐津駅 | 1.2万/坪 (159坪) | 7.6万/坪 (38.8坪) | 2.6万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東多久駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 21.2 坪から +628.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
西唐津駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 38.8 坪から +309.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 84.3 分 → 2024年 120.0 分、+42.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示