【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2022年)に比べて -5.4％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 126.8 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東多久駅、多久駅、本牟田部駅、山本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相知駅で昨年に比べ +350.2 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(相知駅、久保田駅)は +275.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中多久駅、西唐津駅)は -5.6 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.0 分 → 2023年 31.2 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.4％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本牟田部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.1％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR唐津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 8.0万/坪 (120坪) | 2.7万/坪 (81.1坪) | 5.4万/坪 (191坪) |
| 小城駅 | 9.2万/坪 (106坪) | 8.6万/坪 (146坪) | 7.6万/坪 (106坪) |
| 東多久駅 | 5.7万/坪 (165坪) | 3.7万/坪 (84.7坪) | 2.5万/坪 (133坪) |
| 中多久駅 | 2.8万/坪 (77.9坪) | 3.1万/坪 (99.4坪) | 5.9万/坪 (253坪) |
| 多久駅 | 5.4万/坪 (92.3坪) | 4.4万/坪 (122坪) | 3.0万/坪 (99.4坪) |
| 厳木駅 | 1.8万/坪 (29.7坪) | - | 0.25万/坪 (363坪) |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 1.5万/坪 (65.0坪) | 0.3万/坪 (54.5坪) | 7.5万/坪 (71.1坪) |
| 本牟田部駅 | 0.8万/坪 (52.9坪) | 0.6万/坪 (43.9坪) | 0.7万/坪 (46.9坪) |
| 山本駅 | 6.1万/坪 (167坪) | 4.1万/坪 (181坪) | 6.1万/坪 (135坪) |
| 鬼塚駅 | 8.2万/坪 (96.4坪) | 7.9万/坪 (175坪) | 8.0万/坪 (181坪) |
| 唐津駅 | 11.9万/坪 (85.7坪) | 10.8万/坪 (128坪) | 9.8万/坪 (107坪) |
| 西唐津駅 | 5.4万/坪 (57.9坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | 6.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相知駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +350.2 ％)
相知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +350.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 54.5 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 25.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
久保田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +200.4 ％)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +200.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 81.1 坪から +48.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.7 分 → 2023年 39.7 分、+17.8 ％と増加)
中多久駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.3％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 99.4 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 11.6 分、-32.8 ％と大きく減少)
西唐津駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 72.6 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 64.4 分 → 2023年 88.1 分、+36.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示