【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 111.9 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東多久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +112.2 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐津駅、東多久駅)は +96.7 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西唐津駅、中多久駅)は -71.0 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +112.2％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | 3.0万/坪 (92.8坪) | 5.1万/坪 (248坪) |
| 小城駅 | - | 9.1万/坪 (148坪) | 7.1万/坪 (87.4坪) |
| 東多久駅 | 8.8万/坪 (136坪) | 4.9万/坪 (109坪) | 1.7万/坪 (54.5坪) |
| 中多久駅 | 1.5万/坪 (78.7坪) | 5.2万/坪 (99.8坪) | 5.8万/坪 (112坪) |
| 多久駅 | - | 1.9万/坪 (257坪) | 0.8万/坪 (126坪) |
| 厳木駅 | - | - | 0.25万/坪 (363坪) |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | - | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 3.9万/坪 (385坪) | 4.5万/坪 (150坪) | - |
| 鬼塚駅 | 14.8万/坪 (62.0坪) | 13.6万/坪 (135坪) | 13.6万/坪 (180坪) |
| 唐津駅 | 15.8万/坪 (68.3坪) | 7.4万/坪 (91.3坪) | 15.5万/坪 (120坪) |
| 西唐津駅 | 2.3万/坪 (58.7坪) | 8.1万/坪 (68.1坪) | 7.7万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +112.2 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +112.2％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 91.3 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 80.9 分 → 2023年 24.5 分、-69.7 ％と大きく減少)
東多久駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 108.9 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
西唐津駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 68.1 坪から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.4 分 → 2023年 108.0 分、+213.7 ％と大きく増加)
中多久駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 99.8 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.7 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示