【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 128.1 坪から -39.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小城駅、唐津駅、西唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東多久駅で昨年に比べ +140.4 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東多久駅、唐津駅)は +103.9 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多久駅、山本駅)は +5.1 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.0 分 → 2023年 33.9 分、-19.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 9.2万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 小城駅 | 11.1万/坪 (85.5坪) | 7.6万/坪 (148坪) | 8.6万/坪 (90.0坪) |
| 東多久駅 | 6.0万/坪 (185坪) | 2.5万/坪 (60.5坪) | 0.01万/坪 (333坪) |
| 中多久駅 | - | - | 6.5万/坪 (185坪) |
| 多久駅 | 4.2万/坪 (54.5坪) | 4.5万/坪 (114坪) | 5.1万/坪 (72.6坪) |
| 厳木駅 | 1.8万/坪 (29.7坪) | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 1.5万/坪 (65.0坪) | - | 6.6万/坪 (93.8坪) |
| 本牟田部駅 | 0.8万/坪 (52.9坪) | - | 0.7万/坪 (46.9坪) |
| 山本駅 | 6.9万/坪 (99.8坪) | 5.9万/坪 (265坪) | 3.7万/坪 (246坪) |
| 鬼塚駅 | - | 14.4万/坪 (86.2坪) | 8.0万/坪 (179坪) |
| 唐津駅 | 11.0万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (154坪) | 13.7万/坪 (78.7坪) |
| 西唐津駅 | 6.4万/坪 (46.0坪) | 4.9万/坪 (79.0坪) | 4.6万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東多久駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +140.4 ％)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +140.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 60.5 坪から +205.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
唐津駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +67.3 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 153.5 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 66.4 分 → 2023年 34.1 分、-48.6 ％と大きく減少)
多久駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 113.7 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 6.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
山本駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 264.7 坪から -62.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示