【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 130.3 坪から -24.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中多久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多久駅で昨年に比べ +5630.7 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(多久駅、西唐津駅)は +2912.0 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐津駅、小城駅)は -22.9 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +80.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 7.5万/坪 (175坪) | - | 4.5万/坪 (168坪) |
| 小城駅 | 8.7万/坪 (131坪) | 10.1万/坪 (73.1坪) | 6.3万/坪 (85.5坪) |
| 東多久駅 | 1.9万/坪 (21.2坪) | - | 3.6万/坪 (75.6坪) |
| 中多久駅 | 3.0万/坪 (84.7坪) | 1.6万/坪 (109坪) | - |
| 多久駅 | 6.6万/坪 (130坪) | 0.12万/坪 (52.9坪) | - |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | - | - |
| 本牟田部駅 | - | 0.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 山本駅 | 5.7万/坪 (28.7坪) | 2.8万/坪 (153坪) | 12.4万/坪 (72.6坪) |
| 鬼塚駅 | 8.8万/坪 (75.6坪) | 7.7万/坪 (248坪) | 7.0万/坪 (198坪) |
| 唐津駅 | 11.6万/坪 (53.7坪) | 17.0万/坪 (156坪) | 6.4万/坪 (68.6坪) |
| 西唐津駅 | 7.6万/坪 (38.8坪) | 2.6万/坪 (48.4坪) | 7.1万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多久駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +5630.7 ％)
多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5630.7％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 52.9 坪から +145.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
西唐津駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +193.3 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +193.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 48.4 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 100.0 分 → 2023年 84.3 分、-15.7 ％と減少)
唐津駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 156.0 坪から -65.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.3 分 → 2023年 19.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
小城駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
小城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 73.1 坪から +79.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.3 分 → 2023年 24.2 分、+32.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示