【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 149 件(１年前(2021年)に比べて -5.7％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 134.1 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東多久駅、多久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東多久駅で昨年に比べ +44.8 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東多久駅、多久駅)は +44.5 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相知駅、久保田駅)は -73.2 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.0 分 → 2022年 36.0 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.6％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +5.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 2.7万/坪 (81.1坪) | 5.4万/坪 (191坪) | 8.8万/坪 (153坪) |
| 小城駅 | 8.6万/坪 (146坪) | 7.6万/坪 (106坪) | 6.5万/坪 (146坪) |
| 東多久駅 | 3.7万/坪 (84.7坪) | 2.5万/坪 (133坪) | 4.4万/坪 (77.1坪) |
| 中多久駅 | 3.1万/坪 (99.4坪) | 5.9万/坪 (253坪) | 2.6万/坪 (103坪) |
| 多久駅 | 4.4万/坪 (122坪) | 3.0万/坪 (99.4坪) | 3.0万/坪 (94.5坪) |
| 厳木駅 | - | 0.25万/坪 (363坪) | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 0.3万/坪 (54.5坪) | 7.5万/坪 (71.1坪) | 6.0万/坪 (45.4坪) |
| 本牟田部駅 | 0.6万/坪 (43.9坪) | 0.7万/坪 (46.9坪) | - |
| 山本駅 | 4.1万/坪 (181坪) | 6.1万/坪 (135坪) | 6.2万/坪 (153坪) |
| 鬼塚駅 | 7.9万/坪 (175坪) | 8.0万/坪 (181坪) | 4.7万/坪 (222坪) |
| 唐津駅 | 10.8万/坪 (128坪) | 9.8万/坪 (107坪) | 11.8万/坪 (102坪) |
| 西唐津駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | 6.2万/坪 (106坪) | 6.6万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東多久駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 133.1 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.5 分、-19.2 ％と減少)
多久駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 99.4 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.0 分 → 2022年 12.1 分、-61.0 ％と大きく減少)
相知駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
相知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 71.1 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.7 分 → 2022年 18.0 分、-23.9 ％と大きく減少)
久保田駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 191.3 坪から -57.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.9 分 → 2022年 33.7 分、+61.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示