【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 158 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 136.7 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。相知駅、鬼塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中多久駅で昨年に比べ +132.4 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(中多久駅、鬼塚駅)は +100.9 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東多久駅、久保田駅)は -40.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.1 分 → 2021年 29.0 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 5.4万/坪 (191坪) | 8.8万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (269坪) |
| 小城駅 | 7.6万/坪 (106坪) | 6.5万/坪 (146坪) | 7.9万/坪 (124坪) |
| 東多久駅 | 2.5万/坪 (133坪) | 4.4万/坪 (77.1坪) | 1.8万/坪 (262坪) |
| 中多久駅 | 5.9万/坪 (253坪) | 2.6万/坪 (103坪) | 1.4万/坪 (174坪) |
| 多久駅 | 3.0万/坪 (99.4坪) | 3.0万/坪 (94.5坪) | 2.3万/坪 (306坪) |
| 厳木駅 | 0.25万/坪 (363坪) | - | 1.0万/坪 (212坪) |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 7.5万/坪 (71.1坪) | 6.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 本牟田部駅 | 0.7万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 山本駅 | 6.1万/坪 (135坪) | 6.2万/坪 (153坪) | 3.3万/坪 (142坪) |
| 鬼塚駅 | 8.0万/坪 (181坪) | 4.7万/坪 (222坪) | 11.9万/坪 (104坪) |
| 唐津駅 | 9.8万/坪 (107坪) | 11.8万/坪 (102坪) | 15.0万/坪 (94.2坪) |
| 西唐津駅 | 6.2万/坪 (106坪) | 6.6万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中多久駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +132.4 ％)
中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +132.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 252.9 坪 (昨年 103.3 坪から +144.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.2 分 → 2021年 16.6 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
鬼塚駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +69.4 ％)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -21.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.8 坪 (昨年 221.7 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.8 分 → 2021年 22.6 分、-12.3 ％と減少)
東多久駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 77.1 坪から +72.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
久保田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 152.6 坪から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.3 分 → 2021年 20.9 分、-26.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示