【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -22.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 167.9 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中多久駅、唐津駅、西唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鬼塚駅で昨年に比べ +450.0 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鬼塚駅、唐津駅)は +249.9 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久保田駅、東多久駅)は -51.4 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.8％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 5.1万/坪 (248坪) | 12.2万/坪 (67.1坪) | 3.2万/坪 (269坪) |
| 小城駅 | 7.1万/坪 (87.4坪) | 6.8万/坪 (154坪) | 10.0万/坪 (122坪) |
| 東多久駅 | 1.7万/坪 (54.5坪) | 3.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 中多久駅 | 5.8万/坪 (112坪) | 4.0万/坪 (77.1坪) | 3.0万/坪 (227坪) |
| 多久駅 | 0.8万/坪 (126坪) | - | 2.9万/坪 (286坪) |
| 厳木駅 | 0.25万/坪 (363坪) | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | 6.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | - | 5.5万/坪 (81.7坪) | 0.11万/坪 (292坪) |
| 鬼塚駅 | 13.6万/坪 (180坪) | 2.5万/坪 (474坪) | 10.6万/坪 (145坪) |
| 唐津駅 | 15.5万/坪 (120坪) | 10.3万/坪 (164坪) | 18.4万/坪 (85.8坪) |
| 西唐津駅 | 7.7万/坪 (81.7坪) | 6.0万/坪 (178坪) | 6.1万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鬼塚駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +450.0 ％)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +450.0％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 473.9 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.7 分 → 2021年 24.0 分、-16.4 ％と減少)
唐津駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.8％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 163.9 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.3 分 → 2021年 10.2 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
久保田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 247.7 坪 (昨年 67.1 坪から +269.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.7 分 → 2021年 23.8 分、-13.9 ％と減少)
東多久駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.6 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示