【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 119.2 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中多久駅で昨年に比べ +1942.8 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中多久駅、鬼塚駅)は +1143.0 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小城駅、唐津駅)は -8.3 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +112.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | 7.8万/坪 (143坪) | - |
| 小城駅 | 8.6万/坪 (90.0坪) | 9.6万/坪 (89.2坪) | 8.3万/坪 (77.9坪) |
| 東多久駅 | 0.01万/坪 (333坪) | - | 1.0万/坪 (206坪) |
| 中多久駅 | 6.5万/坪 (185坪) | 0.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 多久駅 | 5.1万/坪 (72.6坪) | 4.2万/坪 (101坪) | 5.2万/坪 (69.6坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 6.6万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 本牟田部駅 | 0.7万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 山本駅 | 3.7万/坪 (246坪) | - | 3.4万/坪 (87.7坪) |
| 鬼塚駅 | 8.0万/坪 (179坪) | 1.8万/坪 (250坪) | - |
| 唐津駅 | 13.7万/坪 (78.7坪) | 14.6万/坪 (94.7坪) | 13.8万/坪 (95.0坪) |
| 西唐津駅 | 4.6万/坪 (84.4坪) | 2.2万/坪 (87.2坪) | 7.4万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中多久駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +1942.8 ％)
中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1942.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 40.8 坪から +351.9 ％増)。
鬼塚駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +343.3 ％)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +343.3％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.0 坪 (昨年 250.1 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.9 分 → 2021年 23.7 分、-12.0 ％と減少)
小城駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
小城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 89.2 坪から +0.8 ％増)。
唐津駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 94.7 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.6 分 → 2021年 15.0 分、-56.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示