【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +6.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 104.3 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小城駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +1348.8 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(山本駅、鬼塚駅)は +737.6 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐津駅、久保田駅)は -40.9 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.7 分 → 2021年 26.6 分、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1348.8％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 4.5万/坪 (168坪) | 7.1万/坪 (154坪) | - |
| 小城駅 | 6.3万/坪 (85.5坪) | 5.8万/坪 (111坪) | 5.2万/坪 (165坪) |
| 東多久駅 | 3.6万/坪 (75.6坪) | - | 4.1万/坪 (36.3坪) |
| 中多久駅 | - | 3.0万/坪 (138坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) |
| 多久駅 | - | - | 0.6万/坪 (377坪) |
| 厳木駅 | - | - | 1.0万/坪 (212坪) |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | - | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 12.4万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (103坪) | 9.1万/坪 (80.9坪) |
| 鬼塚駅 | 7.0万/坪 (198坪) | 3.1万/坪 (189坪) | 12.6万/坪 (60.5坪) |
| 唐津駅 | 6.4万/坪 (68.6坪) | 11.7万/坪 (78.2坪) | 8.0万/坪 (104坪) |
| 西唐津駅 | 7.1万/坪 (109坪) | 9.5万/坪 (45.7坪) | 3.4万/坪 (65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +1348.8 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1348.8％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 102.9 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
鬼塚駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +126.4 ％)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +126.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.9 坪 (昨年 188.8 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.4 分 → 2021年 23.6 分、+10.5 ％と増加)
唐津駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 78.2 坪から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.1 分 → 2021年 23.3 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 7.7 ％)
久保田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.5 坪 (昨年 154.3 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 15.2 分、-49.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示