【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2019年)に比べて +50.4％( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 145.0 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中多久駅、多久駅、山本駅、西唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久保田駅で昨年に比べ +176.5 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(久保田駅、東多久駅)は +159.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鬼塚駅、唐津駅)は -41.0 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.8 分 → 2020年 26.1 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +68.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 8.8万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (269坪) | 4.8万/坪 (52.2坪) |
| 小城駅 | 6.5万/坪 (146坪) | 7.9万/坪 (124坪) | 7.6万/坪 (124坪) |
| 東多久駅 | 4.4万/坪 (77.1坪) | 1.8万/坪 (262坪) | 2.1万/坪 (236坪) |
| 中多久駅 | 2.6万/坪 (103坪) | 1.4万/坪 (174坪) | 1.6万/坪 (227坪) |
| 多久駅 | 3.0万/坪 (94.5坪) | 2.3万/坪 (306坪) | 1.5万/坪 (172坪) |
| 厳木駅 | - | 1.0万/坪 (212坪) | - |
| 岩屋駅 | - | - | 2.3万/坪 (12.1坪) |
| 相知駅 | 6.0万/坪 (45.4坪) | - | 2.3万/坪 (85.6坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 6.2万/坪 (153坪) | 3.3万/坪 (142坪) | 6.3万/坪 (97.3坪) |
| 鬼塚駅 | 4.7万/坪 (222坪) | 11.9万/坪 (104坪) | 7.8万/坪 (173坪) |
| 唐津駅 | 11.8万/坪 (102坪) | 15.0万/坪 (94.2坪) | 11.7万/坪 (123坪) |
| 西唐津駅 | 6.6万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (112坪) | 3.0万/坪 (79.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久保田駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +176.5 ％)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +176.5％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.6 坪 (昨年 269.2 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.3 分 → 2020年 28.3 分、-33.1 ％と大きく減少)
東多久駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +142.1 ％)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +142.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 262.2 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 6.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
鬼塚駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.7 坪 (昨年 104.4 坪から +112.4 ％増)。
唐津駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +68.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 94.2 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 18.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示