【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.0 坪 (昨年 149.0 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小城駅で昨年に比べ -56.5 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東多久駅、多久駅)は +858.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小城駅、鬼塚駅)は -49.4 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.4 分 → 2020年 29.3 分、-29.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +368.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 5.3万/坪 (454坪) | - | 4.7万/坪 (57.5坪) |
| 小城駅 | 4.9万/坪 (218坪) | 11.3万/坪 (52.9坪) | 5.3万/坪 (125坪) |
| 東多久駅 | 5.8万/坪 (78.7坪) | 0.4万/坪 (545坪) | - |
| 中多久駅 | 1.8万/坪 (95.8坪) | 0.8万/坪 (185坪) | - |
| 多久駅 | 1.7万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (484坪) | 1.1万/坪 (122坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | - | 2.4万/坪 (148坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 7.5万/坪 (177坪) | 2.1万/坪 (58.2坪) | 5.8万/坪 (118坪) |
| 鬼塚駅 | 8.1万/坪 (125坪) | 14.0万/坪 (66.6坪) | 11.0万/坪 (184坪) |
| 唐津駅 | 11.6万/坪 (89.7坪) | 13.6万/坪 (101坪) | 10.2万/坪 (115坪) |
| 西唐津駅 | 7.1万/坪 (156坪) | 3.0万/坪 (133坪) | 4.5万/坪 (33.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東多久駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +1347.8 ％)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1347.8％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 544.5 坪から -85.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
多久駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +368.7 ％)
多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +368.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 484.0 坪から -81.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
小城駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
小城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.1 坪 (昨年 52.9 坪から +312.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.3 分 → 2020年 21.9 分、+77.7 ％と大きく増加)
鬼塚駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 66.6 坪から +87.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.0 分 → 2020年 24.6 分、-12.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示