【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.0％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +7.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 165.9 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中多久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +5044.1 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山本駅、久保田駅)は +2663.8 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鬼塚駅、唐津駅)は -60.4 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.6 分 → 2020年 22.8 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +283.5％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 12.2万/坪 (67.1坪) | 3.2万/坪 (269坪) | 5.7万/坪 (78.7坪) |
| 小城駅 | 6.8万/坪 (154坪) | 10.0万/坪 (122坪) | 10.0万/坪 (74.5坪) |
| 東多久駅 | 3.0万/坪 (75.6坪) | - | 3.8万/坪 (78.7坪) |
| 中多久駅 | 4.0万/坪 (77.1坪) | 3.0万/坪 (227坪) | 0.5万/坪 (275坪) |
| 多久駅 | - | 2.9万/坪 (286坪) | 0.9万/坪 (310坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | 2.3万/坪 (12.1坪) |
| 相知駅 | 6.0万/坪 (45.4坪) | - | 0.7万/坪 (31.8坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 5.5万/坪 (81.7坪) | 0.11万/坪 (292坪) | 5.7万/坪 (83.2坪) |
| 鬼塚駅 | 2.5万/坪 (474坪) | 10.6万/坪 (145坪) | 6.8万/坪 (194坪) |
| 唐津駅 | 10.3万/坪 (164坪) | 18.4万/坪 (85.8坪) | 15.4万/坪 (76.6坪) |
| 西唐津駅 | 6.0万/坪 (178坪) | 6.1万/坪 (116坪) | 1.6万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +5044.1 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5044.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 292.4 坪から -72.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.7 分 → 2020年 60.0 分、+176.9 ％と大きく増加)
久保田駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +283.5 ％)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +283.5％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 269.2 坪から -75.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.0 分 → 2020年 27.7 分、-39.9 ％と大きく減少)
鬼塚駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 473.9 坪 (昨年 145.2 坪から +226.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.0 分 → 2020年 28.7 分、+10.4 ％と増加)
唐津駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.1％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.9 坪 (昨年 85.8 坪から +91.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.8 分 → 2020年 14.3 分、-34.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示