【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +78.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 90.3 坪から +32.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小城駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小城駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小城駅)は +16.1 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西唐津駅)は -70.6 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.5 分 → 2020年 31.0 分、+67.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 7.8万/坪 (143坪) | - | 4.3万/坪 (31.0坪) |
| 小城駅 | 9.6万/坪 (89.2坪) | 8.3万/坪 (77.9坪) | 6.6万/坪 (167坪) |
| 東多久駅 | - | 1.0万/坪 (206坪) | 0.3万/坪 (393坪) |
| 中多久駅 | 0.3万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 多久駅 | 4.2万/坪 (101坪) | 5.2万/坪 (69.6坪) | 1.5万/坪 (141坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | - | 2.9万/坪 (82.7坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | - | 3.4万/坪 (87.7坪) | 5.6万/坪 (104坪) |
| 鬼塚駅 | 1.8万/坪 (250坪) | - | 5.6万/坪 (209坪) |
| 唐津駅 | 14.6万/坪 (94.7坪) | 13.8万/坪 (95.0坪) | 13.9万/坪 (98.3坪) |
| 西唐津駅 | 2.2万/坪 (87.2坪) | 7.4万/坪 (59.7坪) | 1.5万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小城駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
小城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 77.9 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.7 分 → 2020年 12.3 分、-37.3 ％と大きく減少)
西唐津駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 59.7 坪から +46.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 77.5 分、+868.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示