【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +104.3％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 147.0 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中多久駅で昨年に比べ +264.6 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中多久駅、西唐津駅)は +222.6 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山本駅、鬼塚駅)は -83.0 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.1 分 → 2020年 22.7 分、-33.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.6％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 7.1万/坪 (154坪) | - | - |
| 小城駅 | 5.8万/坪 (111坪) | 5.2万/坪 (165坪) | 7.3万/坪 (139坪) |
| 東多久駅 | - | 4.1万/坪 (36.3坪) | - |
| 中多久駅 | 3.0万/坪 (138坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (178坪) |
| 多久駅 | - | 0.6万/坪 (377坪) | 5.0万/坪 (24.2坪) |
| 厳木駅 | - | 1.0万/坪 (212坪) | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | - | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 0.9万/坪 (103坪) | 9.1万/坪 (80.9坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) |
| 鬼塚駅 | 3.1万/坪 (189坪) | 12.6万/坪 (60.5坪) | 7.7万/坪 (133坪) |
| 唐津駅 | 11.7万/坪 (78.2坪) | 8.0万/坪 (104坪) | 7.1万/坪 (240坪) |
| 西唐津駅 | 9.5万/坪 (45.7坪) | 3.4万/坪 (65.8坪) | 3.4万/坪 (69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中多久駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +264.6 ％)
中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +264.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 99.8 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.5 分 → 2020年 16.8 分、-14.1 ％と減少)
西唐津駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +180.6 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +180.6％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 65.8 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 80.0 分 → 2020年 49.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
山本駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.6％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 80.9 坪から +27.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 25.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
鬼塚駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.5％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.8 坪 (昨年 60.5 坪から +212.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.4 分、-28.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示