【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 156.0 坪から -36.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。有田駅、三代橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山谷駅で昨年に比べ +562.5 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(山谷駅、黒川駅)は +406.9 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(里駅、川東駅)は -16.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 16.2 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 10.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 5.8万/坪 (68.2坪) | 4.0万/坪 (139坪) | 3.7万/坪 (22.7坪) |
| 三代橋駅 | 3.9万/坪 (78.7坪) | 2.5万/坪 (319坪) | 6.5万/坪 (103坪) |
| 黒川駅 | 5.4万/坪 (63.5坪) | 1.5万/坪 (163坪) | 4.7万/坪 (139坪) |
| 蔵宿駅 | 0.17万/坪 (363坪) | - | - |
| 西有田駅 | 2.7万/坪 (112坪) | - | 2.2万/坪 (269坪) |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | 5.1万/坪 (33.3坪) | 0.8万/坪 (182坪) | 0.8万/坪 (151坪) |
| 夫婦石駅 | - | - | 0.5万/坪 (139坪) |
| 金武駅 | 5.6万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 川東駅 | 5.0万/坪 (85.7坪) | 5.6万/坪 (219坪) | 5.1万/坪 (107坪) |
| 伊万里駅 | 8.6万/坪 (90.5坪) | 8.3万/坪 (115坪) | 5.4万/坪 (172坪) |
| 東山代駅 | 4.8万/坪 (89.7坪) | 4.2万/坪 (180坪) | 5.0万/坪 (144坪) |
| 里駅 | 3.1万/坪 (83.9坪) | 4.0万/坪 (118坪) | - |
| 楠久駅 | 1.6万/坪 (178坪) | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | 4.4万/坪 (227坪) |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | 0.3万/坪 (296坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山谷駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +562.5 ％)
山谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +562.5％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 181.5 坪から -81.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 2.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
黒川駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +251.4 ％)
黒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +251.4％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 163.4 坪から -61.1 ％減)。
里駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 118.0 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
川東駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
川東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 219.3 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 10.7 分、+25.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示