松浦鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +0.2%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 156.0 坪から -36.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。有田駅三代橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山谷駅で昨年に比べ +562.5 %、坪単価は 5.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(山谷駅黒川駅)は +406.9 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(里駅川東駅)は -16.7 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 16.2 分、+27.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 % → 2020年 10.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3.8%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.2%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

松浦鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
松浦鉄道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
有田駅5.8万/坪
(68.2坪)
4.0万/坪
(139坪)
3.7万/坪
(22.7坪)
三代橋駅3.9万/坪
(78.7坪)
2.5万/坪
(319坪)
6.5万/坪
(103坪)
黒川駅5.4万/坪
(63.5坪)
1.5万/坪
(163坪)
4.7万/坪
(139坪)
蔵宿駅0.17万/坪
(363坪)
--
西有田駅2.7万/坪
(112坪)
-2.2万/坪
(269坪)
大木駅---
山谷駅5.1万/坪
(33.3坪)
0.8万/坪
(182坪)
0.8万/坪
(151坪)
夫婦石駅--0.5万/坪
(139坪)
金武駅5.6万/坪
(40.8坪)
--
川東駅5.0万/坪
(85.7坪)
5.6万/坪
(219坪)
5.1万/坪
(107坪)
伊万里駅8.6万/坪
(90.5坪)
8.3万/坪
(115坪)
5.4万/坪
(172坪)
東山代駅4.8万/坪
(89.7坪)
4.2万/坪
(180坪)
5.0万/坪
(144坪)
里駅3.1万/坪
(83.9坪)
4.0万/坪
(118坪)
-
楠久駅1.6万/坪
(178坪)
--
鳴石駅---
久原駅--4.4万/坪
(227坪)
波瀬駅---
浦ノ崎駅0.3万/坪
(296坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山谷駅5.1 万/坪(昨年同期比 +562.5 %)

山谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +562.5%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 181.5 坪から -81.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 2.0 分、-85.7 %と大きく減少)

黒川駅5.4 万/坪(昨年同期比 +251.4 %)

黒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +251.4%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 163.4 坪から -61.1 %減)。

里駅3.1 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)

里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.2%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 118.0 坪から -28.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.0 分、+42.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

川東駅5.0 万/坪(昨年同期比 -12.3 %)

川東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.3%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 219.3 坪から -60.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 10.7 分、+25.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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