【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 82.1 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大住駅、松井山手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大住駅で昨年に比べ +88.0 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大住駅)は +88.0 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(JR三山木駅)は -37.6 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.1％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 32.7万/坪 (65.7坪) | 29.3万/坪 (66.2坪) | 21.0万/坪 (62.5坪) |
| 西木津駅 | 24.4万/坪 (91.5坪) | - | - |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | - | - | - |
| JR三山木駅 | 34.1万/坪 (46.9坪) | 54.7万/坪 (43.9坪) | 28.3万/坪 (52.0坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | - | - | - |
| 大住駅 | 33.1万/坪 (74.9坪) | 17.6万/坪 (142坪) | - |
| 松井山手駅 | 52.5万/坪 (59.7坪) | 33.4万/坪 (110坪) | 69.8万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大住駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +88.0 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.0％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 142.2 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 9.5 分、-61.2 ％と大きく減少)
JR三山木駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
JR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.6％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 43.9 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 24.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示