【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +9.6％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 137.9 坪から -35.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。亀岡駅、胡麻駅、綾部駅、石原駅、福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは園部駅で昨年に比べ +110.5 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(園部駅、亀岡駅)は +84.4 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、梅小路京都西駅)は -35.7 ％(坪単価 -56.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵯峨嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.0％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった胡麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 97.2万/坪 (99.8坪) | 184万/坪 (94.5坪) | 114万/坪 (62.8坪) |
| 梅小路京都西駅 | 82.6万/坪 (36.3坪) | 109万/坪 (22.7坪) | 102万/坪 (16.6坪) |
| 丹波口駅 | 124万/坪 (24.2坪) | - | 189万/坪 (178坪) |
| 二条駅 | 115万/坪 (24.2坪) | 134万/坪 (42.9坪) | 97.6万/坪 (23.7坪) |
| 円町駅 | 84.5万/坪 (75.5坪) | 98.6万/坪 (49.9坪) | 107万/坪 (35.7坪) |
| 花園駅 | 53.8万/坪 (38.6坪) | - | 3.1万/坪 (37.8坪) |
| 太秦駅 | - | - | 11.4万/坪 (393坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 123万/坪 (186坪) | 105万/坪 (172坪) | 35.3万/坪 (101坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 29.5万/坪 (57.5坪) | 27.8万/坪 (36.8坪) | 22.9万/坪 (153坪) |
| 亀岡駅 | 20.0万/坪 (67.6坪) | 12.6万/坪 (260坪) | 20.3万/坪 (60.2坪) |
| 並河駅 | - | 21.9万/坪 (131坪) | 24.0万/坪 (49.9坪) |
| 千代川駅 | - | 6.3万/坪 (363坪) | 0.6万/坪 (60.5坪) |
| 八木駅 | 12.0万/坪 (49.5坪) | - | - |
| 吉富駅 | - | - | - |
| 園部駅 | 12.4万/坪 (131坪) | 5.9万/坪 (202坪) | 5.5万/坪 (153坪) |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | - | - | - |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | 1.8万/坪 (77.6坪) | 1.2万/坪 (195坪) | 0.25万/坪 (129坪) |
| 下山駅 | 3.0万/坪 (105坪) | 2.6万/坪 (122坪) | 0.4万/坪 (266坪) |
| 和知駅 | - | 2.7万/坪 (185坪) | 3.2万/坪 (44.6坪) |
| 安栖里駅 | - | - | - |
| 立木駅 | - | - | - |
| 山家駅 | - | - | - |
| 綾部駅 | 10.5万/坪 (105坪) | 7.5万/坪 (134坪) | 13.9万/坪 (71.7坪) |
| 高津駅 | - | 2.0万/坪 (224坪) | 0.7万/坪 (293坪) |
| 石原駅 | 9.7万/坪 (133坪) | 7.8万/坪 (121坪) | - |
| 福知山駅 | 15.2万/坪 (102坪) | 11.2万/坪 (145坪) | 6.5万/坪 (107坪) |
| 上川口駅 | - | - | - |
| 下夜久野駅 | - | - | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 上夜久野駅 | 0.7万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
園部駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +110.5 ％)
園部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 202.1 坪から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.4 分 → 2021年 26.2 分、+11.9 ％と増加)
亀岡駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
亀岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 260.2 坪から -74.0 ％減)。
京都駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.2％( -86.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 94.5 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 4.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
梅小路京都西駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
梅小路京都西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示