【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて -1.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 110.9 坪から +24.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅、二条駅、馬堀駅、福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千代川駅で昨年に比べ +995.3 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(千代川駅、下山駅)は +774.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(綾部駅、亀岡駅)は -41.9 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.5 分 → 2020年 31.8 分、-23.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.3％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった胡麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +391.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 184万/坪 (94.5坪) | 114万/坪 (62.8坪) | 183万/坪 (333坪) |
| 梅小路京都西駅 | 109万/坪 (22.7坪) | 102万/坪 (16.6坪) | - |
| 丹波口駅 | - | 189万/坪 (178坪) | 250万/坪 (91.8坪) |
| 二条駅 | 134万/坪 (42.9坪) | 97.6万/坪 (23.7坪) | 801万/坪 (99.8坪) |
| 円町駅 | 98.6万/坪 (49.9坪) | 107万/坪 (35.7坪) | 203万/坪 (74.9坪) |
| 花園駅 | - | 3.1万/坪 (37.8坪) | 56.9万/坪 (103坪) |
| 太秦駅 | - | 11.4万/坪 (393坪) | - |
| 嵯峨嵐山駅 | 105万/坪 (172坪) | 35.3万/坪 (101坪) | 54.8万/坪 (119坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 27.8万/坪 (36.8坪) | 22.9万/坪 (153坪) | 19.7万/坪 (113坪) |
| 亀岡駅 | 12.6万/坪 (260坪) | 20.3万/坪 (60.2坪) | 16.8万/坪 (47.4坪) |
| 並河駅 | 21.9万/坪 (131坪) | 24.0万/坪 (49.9坪) | 29.5万/坪 (40.8坪) |
| 千代川駅 | 6.3万/坪 (363坪) | 0.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 八木駅 | - | - | - |
| 吉富駅 | - | - | - |
| 園部駅 | 5.9万/坪 (202坪) | 5.5万/坪 (153坪) | 11.3万/坪 (101坪) |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | - | - | - |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | 1.2万/坪 (195坪) | 0.25万/坪 (129坪) | 4.7万/坪 (52.9坪) |
| 下山駅 | 2.6万/坪 (122坪) | 0.4万/坪 (266坪) | 0.6万/坪 (144坪) |
| 和知駅 | 2.7万/坪 (185坪) | 3.2万/坪 (44.6坪) | 0.5万/坪 (185坪) |
| 安栖里駅 | - | - | - |
| 立木駅 | - | - | - |
| 山家駅 | - | - | - |
| 綾部駅 | 7.5万/坪 (134坪) | 13.9万/坪 (71.7坪) | 8.7万/坪 (123坪) |
| 高津駅 | 2.0万/坪 (224坪) | 0.7万/坪 (293坪) | 0.7万/坪 (166坪) |
| 石原駅 | 7.8万/坪 (121坪) | - | - |
| 福知山駅 | 11.2万/坪 (145坪) | 6.5万/坪 (107坪) | 15.7万/坪 (79.1坪) |
| 上川口駅 | - | - | 1.7万/坪 (72.6坪) |
| 下夜久野駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 上夜久野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千代川駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +995.3 ％)
千代川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +995.3％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 60.5 坪から +500.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
下山駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +552.8 ％)
下山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +552.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 265.8 坪から -54.0 ％減)。
綾部駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 71.7 坪から +86.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 32.2 分、+168.3 ％と大きく増加)
亀岡駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
亀岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.7％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 60.2 坪から +332.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示