【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.7％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 323 件(１年前(2018年)に比べて +18.3％( +50件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 118.4 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。梅小路京都西駅、胡麻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和知駅で昨年に比べ +573.4 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(和知駅、太秦駅)は +385.3 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下夜久野駅、千代川駅)は -66.8 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 ％ → 2019年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.6％( -130.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.1％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 259万/坪 (53.7坪) | 390万/坪 (113坪) | 55.2万/坪 (46.9坪) |
| 梅小路京都西駅 | 122万/坪 (51.8坪) | 98.9万/坪 (107坪) | - |
| 丹波口駅 | 196万/坪 (164坪) | 180万/坪 (64.2坪) | 113万/坪 (26.1坪) |
| 二条駅 | 128万/坪 (40.3坪) | 239万/坪 (35.5坪) | 127万/坪 (67.6坪) |
| 円町駅 | 94.9万/坪 (49.0坪) | 113万/坪 (39.2坪) | 74.7万/坪 (41.6坪) |
| 花園駅 | 46.2万/坪 (38.0坪) | 59.3万/坪 (83.5坪) | 64.4万/坪 (107坪) |
| 太秦駅 | 56.8万/坪 (125坪) | 19.1万/坪 (424坪) | 47.6万/坪 (214坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 48.9万/坪 (89.0坪) | 52.4万/坪 (86.9坪) | 58.9万/坪 (68.1坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 18.7万/坪 (153坪) | 23.4万/坪 (127坪) | 20.5万/坪 (95.5坪) |
| 亀岡駅 | 16.0万/坪 (77.9坪) | 16.1万/坪 (70.0坪) | 13.0万/坪 (79.5坪) |
| 並河駅 | 24.7万/坪 (122坪) | 22.7万/坪 (182坪) | 19.6万/坪 (112坪) |
| 千代川駅 | 14.5万/坪 (72.6坪) | 28.4万/坪 (53.3坪) | 30.6万/坪 (52.9坪) |
| 八木駅 | 4.3万/坪 (196坪) | 1.9万/坪 (244坪) | 5.0万/坪 (56.7坪) |
| 吉富駅 | - | - | - |
| 園部駅 | 5.8万/坪 (132坪) | 8.4万/坪 (155坪) | 11.3万/坪 (84.4坪) |
| 船岡駅 | - | - | 0.09万/坪 (87.7坪) |
| 日吉駅 | 0.7万/坪 (218坪) | 0.8万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (148坪) |
| 鍼灸大学前駅 | - | 0.25万/坪 (353坪) | - |
| 胡麻駅 | 2.0万/坪 (105坪) | 1.5万/坪 (122坪) | 2.3万/坪 (71.8坪) |
| 下山駅 | 0.6万/坪 (218坪) | 0.7万/坪 (152坪) | 1.1万/坪 (159坪) |
| 和知駅 | 2.2万/坪 (81.2坪) | 0.3万/坪 (132坪) | 1.3万/坪 (192坪) |
| 安栖里駅 | - | - | - |
| 立木駅 | - | - | - |
| 山家駅 | 0.23万/坪 (260坪) | - | 3.4万/坪 (93.8坪) |
| 綾部駅 | 10.6万/坪 (113坪) | 10.5万/坪 (99.7坪) | 13.0万/坪 (104坪) |
| 高津駅 | 0.7万/坪 (293坪) | 0.7万/坪 (166坪) | - |
| 石原駅 | 8.2万/坪 (112坪) | - | - |
| 福知山駅 | 10.8万/坪 (116坪) | 12.7万/坪 (138坪) | 11.8万/坪 (120坪) |
| 上川口駅 | - | 1.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 下夜久野駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 6.5万/坪 (263坪) | - |
| 上夜久野駅 | - | - | 1.1万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和知駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +573.4 ％)
和知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +573.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 131.6 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 104.0 分 → 2019年 120.0 分、+15.4 ％と増加)
太秦駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +197.2 ％)
太秦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +197.2％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 423.5 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 12.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
下夜久野駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
下夜久野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -84.5％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 263.2 坪から -62.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
千代川駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
千代川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 53.3 坪から +36.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.4 分 → 2019年 16.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示