【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -89.8％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 52.4 坪から +59.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡天神駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡天神駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(長岡天神駅、東向日駅)は -2.1 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山崎駅、桂駅)は -77.4 ％(坪単価 -57.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 17.5 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.0％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 5.5万/坪 (18.2坪) | 61.5万/坪 (32.3坪) | 71.7万/坪 (56.0坪) |
| 西山天王山駅 | - | 57.8万/坪 (56.7坪) | 61.0万/坪 (41.5坪) |
| 長岡天神駅 | 106万/坪 (75.3坪) | 100万/坪 (61.2坪) | 69.5万/坪 (128坪) |
| 西向日駅 | 43.2万/坪 (83.9坪) | 63.5万/坪 (78.3坪) | 52.2万/坪 (132坪) |
| 東向日駅 | 55.5万/坪 (37.8坪) | 62.0万/坪 (40.3坪) | 67.9万/坪 (85.7坪) |
| 洛西口駅 | - | 59.6万/坪 (46.4坪) | 65.2万/坪 (117坪) |
| 桂駅 | 33.9万/坪 (59.0坪) | 93.7万/坪 (49.8坪) | 97.4万/坪 (75.4坪) |
| 西京極駅 | 79.0万/坪 (171坪) | 94.6万/坪 (47.8坪) | 73.9万/坪 (69.6坪) |
| 西院駅 | - | 125万/坪 (37.8坪) | 122万/坪 (54.5坪) |
| 大宮駅 | - | 232万/坪 (59.7坪) | 201万/坪 (52.5坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | - | 635万/坪 (53.7坪) | 496万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡天神駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 61.2 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
東向日駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.3 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.3 分 → 2024年 15.0 分、-13.3 ％と減少)
大山崎駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
大山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.0％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 32.3 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 8.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
桂駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.8％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -97.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 49.8 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 60.0 分、+270.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示