【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 57.6 坪から +39.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西向日駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東向日駅で昨年に比べ +118.8 ％、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東向日駅)は +118.8 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡天神駅)は -43.8 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | - | - | 62.8万/坪 (30.3坪) |
| 西山天王山駅 | - | 63.1万/坪 (67.2坪) | 70.2万/坪 (41.8坪) |
| 長岡天神駅 | 44.0万/坪 (138坪) | 78.3万/坪 (53.9坪) | 58.1万/坪 (91.8坪) |
| 西向日駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 54.0万/坪 (90.0坪) | 27.7万/坪 (222坪) |
| 東向日駅 | 63.1万/坪 (17.4坪) | 28.8万/坪 (41.8坪) | 69.7万/坪 (53.4坪) |
| 洛西口駅 | - | 57.9万/坪 (36.3坪) | 82.1万/坪 (37.8坪) |
| 桂駅 | 92.6万/坪 (76.5坪) | 85.6万/坪 (33.0坪) | 94.2万/坪 (45.4坪) |
| 西京極駅 | 153万/坪 (59.0坪) | - | 71.7万/坪 (102坪) |
| 西院駅 | - | 121万/坪 (31.3坪) | 136万/坪 (97.8坪) |
| 大宮駅 | 165万/坪 (60.5坪) | - | 118万/坪 (36.3坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | - | 754万/坪 (96.8坪) | 496万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東向日駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +118.8 ％)
東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +118.8％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 41.8 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 15.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
長岡天神駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 53.9 坪から +155.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 20.8 分、+44.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示