【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 59.4 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西山天王山駅、長岡天神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洛西口駅で昨年に比べ +254.9 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 2 駅(洛西口駅、長岡天神駅)は +174.3 ％(坪単価 +78.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西向日駅、西京極駅)は -47.0 ％(坪単価 -42.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +254.9％( +111.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 5.5万/坪 (18.2坪) | - | 63.0万/坪 (31.8坪) |
| 西山天王山駅 | 66.1万/坪 (84.7坪) | 48.3万/坪 (37.1坪) | 70.9万/坪 (32.5坪) |
| 長岡天神駅 | 94.5万/坪 (72.6坪) | 48.8万/坪 (103坪) | 81.1万/坪 (127坪) |
| 西向日駅 | 36.9万/坪 (67.6坪) | 74.0万/坪 (36.3坪) | 55.5万/坪 (95.3坪) |
| 東向日駅 | 63.7万/坪 (38.9坪) | 64.2万/坪 (40.8坪) | 52.4万/坪 (202坪) |
| 洛西口駅 | 155万/坪 (40.5坪) | 43.8万/坪 (60.5坪) | 91.9万/坪 (42.4坪) |
| 桂駅 | 55.3万/坪 (48.4坪) | 89.6万/坪 (58.4坪) | 88.0万/坪 (162坪) |
| 西京極駅 | 61.1万/坪 (118坪) | 109万/坪 (66.6坪) | 69.6万/坪 (69.2坪) |
| 西院駅 | 92.6万/坪 (15.1坪) | 111万/坪 (55.5坪) | 113万/坪 (25.7坪) |
| 大宮駅 | - | 240万/坪 (99.8坪) | 131万/坪 (39.3坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洛西口駅 155.4 万/坪(昨年同期比 +254.9 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +254.9％( +111.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 60.5 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 5.5 分、-57.7 ％と大きく減少)
長岡天神駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +93.7 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.7％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 103.4 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 14.7 分、-24.1 ％と大きく減少)
西向日駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 36.3 坪から +86.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 19.7 分、+37.2 ％と大きく増加)
西京極駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
西京極駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 66.6 坪から +76.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 14.2 分、+47.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示