【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -60.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 59.4 坪から +40.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東向日駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桂駅で昨年に比べ -62.2 ％、坪単価は 33.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡天神駅)は +117.8 ％(坪単価 +57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -62.2 ％(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.8％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 5.5万/坪 (18.2坪) | - | 63.0万/坪 (31.8坪) |
| 西山天王山駅 | - | 48.3万/坪 (37.1坪) | 70.9万/坪 (32.5坪) |
| 長岡天神駅 | 106万/坪 (75.3坪) | 48.8万/坪 (103坪) | 81.1万/坪 (127坪) |
| 西向日駅 | 43.2万/坪 (83.9坪) | 74.0万/坪 (36.3坪) | 55.5万/坪 (95.3坪) |
| 東向日駅 | 55.5万/坪 (37.8坪) | 64.2万/坪 (40.8坪) | 52.4万/坪 (202坪) |
| 洛西口駅 | - | 43.8万/坪 (60.5坪) | 91.9万/坪 (42.4坪) |
| 桂駅 | 33.9万/坪 (59.0坪) | 89.6万/坪 (58.4坪) | 88.0万/坪 (162坪) |
| 西京極駅 | 79.0万/坪 (171坪) | 109万/坪 (66.6坪) | 69.6万/坪 (69.2坪) |
| 西院駅 | - | 111万/坪 (55.5坪) | 113万/坪 (25.7坪) |
| 大宮駅 | - | 240万/坪 (99.8坪) | 131万/坪 (39.3坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡天神駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +117.8 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.8％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 103.4 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 12.6 分、-34.8 ％と大きく減少)
桂駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 58.4 坪から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 60.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示