【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 74.6 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。十条駅、大久保駅、新田辺駅、狛田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +128.1 ％、坪単価は 537 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、向島駅)は +121.8 ％(坪単価 +167.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新祝園駅、木津川台駅)は -53.9 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 537万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.1％( +301.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 537万/坪 (43.4坪) | 235万/坪 (78.1坪) | 261万/坪 (74.9坪) |
| 東寺駅 | 87.1万/坪 (39.0坪) | 87.5万/坪 (47.6坪) | 94.0万/坪 (34.4坪) |
| 十条駅 | 152万/坪 (312坪) | 88.5万/坪 (28.7坪) | 46.3万/坪 (15.1坪) |
| 上鳥羽口駅 | 146万/坪 (225坪) | 70.3万/坪 (106坪) | 55.9万/坪 (133坪) |
| 竹田駅 | 55.2万/坪 (141坪) | 58.5万/坪 (32.3坪) | 71.6万/坪 (139坪) |
| 伏見駅 | 79.6万/坪 (34.8坪) | 79.6万/坪 (39.3坪) | 83.6万/坪 (36.3坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | 50.4万/坪 (63.5坪) | 113万/坪 (37.1坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 62.6万/坪 (28.7坪) | 29.1万/坪 (289坪) | 34.1万/坪 (197坪) |
| 小倉駅 | 55.5万/坪 (40.8坪) | 47.1万/坪 (43.0坪) | 42.3万/坪 (50.4坪) |
| 伊勢田駅 | 49.0万/坪 (107坪) | 41.8万/坪 (73.6坪) | 62.4万/坪 (70.2坪) |
| 大久保駅 | 41.9万/坪 (72.1坪) | 33.3万/坪 (161坪) | 49.1万/坪 (67.4坪) |
| 久津川駅 | 45.9万/坪 (78.0坪) | 38.6万/坪 (90.0坪) | 46.9万/坪 (41.6坪) |
| 寺田駅 | 50.4万/坪 (70.1坪) | 50.3万/坪 (43.6坪) | 38.5万/坪 (120坪) |
| 富野荘駅 | 40.6万/坪 (40.8坪) | 39.6万/坪 (42.4坪) | 22.0万/坪 (9.1坪) |
| 新田辺駅 | 56.8万/坪 (106坪) | 44.6万/坪 (90.9坪) | 41.1万/坪 (117坪) |
| 興戸駅 | 40.6万/坪 (51.4坪) | 38.9万/坪 (72.6坪) | 27.8万/坪 (27.6坪) |
| 三山木駅 | 41.3万/坪 (48.4坪) | - | 46.6万/坪 (236坪) |
| 近鉄宮津駅 | 33.1万/坪 (57.5坪) | 35.1万/坪 (48.4坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 狛田駅 | 24.6万/坪 (31.3坪) | 17.0万/坪 (204坪) | 25.2万/坪 (94.3坪) |
| 新祝園駅 | 14.3万/坪 (147坪) | 35.4万/坪 (76.8坪) | 15.7万/坪 (106坪) |
| 木津川台駅 | 11.9万/坪 (293坪) | 23.0万/坪 (99.8坪) | 19.4万/坪 (51.4坪) |
| 山田川駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 30.9万/坪 (45.4坪) | 19.6万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 536.9 万/坪(昨年同期比 +128.1 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 537万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.1％( +301.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 78.1 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.3 分、-27.5 ％と大きく減少)
向島駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +115.6 ％)
向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.6％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 288.9 坪から -90.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 6.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
新祝園駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.6％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 76.8 坪から +91.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 11.2 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
木津川台駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
木津川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 99.8 坪から +193.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示