【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 90.4 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢田駅、大久保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田辺駅で昨年に比べ +122.6 ％、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新田辺駅、大久保駅)は +101.3 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新祝園駅、伏見駅)は -60.8 ％(坪単価 -46.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | 140万/坪 (39.3坪) | 315万/坪 (31.8坪) |
| 東寺駅 | 75.4万/坪 (34.3坪) | 127万/坪 (78.7坪) | - |
| 十条駅 | - | - | 46.3万/坪 (15.1坪) |
| 上鳥羽口駅 | - | 84.7万/坪 (212坪) | - |
| 竹田駅 | 37.4万/坪 (254坪) | 55.1万/坪 (45.4坪) | 59.8万/坪 (211坪) |
| 伏見駅 | 49.1万/坪 (46.9坪) | 121万/坪 (34.8坪) | - |
| 近鉄丹波橋駅 | - | - | - |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | - | 33.9万/坪 (124坪) | 25.4万/坪 (19.7坪) |
| 小倉駅 | 35.6万/坪 (39.3坪) | 53.9万/坪 (66.2坪) | 51.2万/坪 (46.0坪) |
| 伊勢田駅 | 51.4万/坪 (131坪) | 36.2万/坪 (102坪) | 120万/坪 (36.3坪) |
| 大久保駅 | 44.6万/坪 (77.1坪) | 24.8万/坪 (96.8坪) | 50.4万/坪 (80.5坪) |
| 久津川駅 | 43.4万/坪 (96.3坪) | 42.0万/坪 (51.0坪) | 33.2万/坪 (40.1坪) |
| 寺田駅 | 45.7万/坪 (52.2坪) | 52.6万/坪 (46.1坪) | 7.6万/坪 (393坪) |
| 富野荘駅 | 45.8万/坪 (39.3坪) | 42.3万/坪 (48.4坪) | 22.0万/坪 (9.1坪) |
| 新田辺駅 | 74.6万/坪 (67.1坪) | 33.5万/坪 (209坪) | 50.5万/坪 (35.5坪) |
| 興戸駅 | - | - | - |
| 三山木駅 | 41.3万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 近鉄宮津駅 | 33.1万/坪 (57.5坪) | - | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 狛田駅 | 23.0万/坪 (31.0坪) | - | 18.4万/坪 (81.7坪) |
| 新祝園駅 | 12.8万/坪 (195坪) | 33.8万/坪 (108坪) | 17.8万/坪 (142坪) |
| 木津川台駅 | 11.9万/坪 (293坪) | - | - |
| 山田川駅 | - | - | 36.1万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田辺駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
新田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +122.6％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 208.7 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 8.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
大久保駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.0％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 96.8 坪から -20.3 ％減)。
新祝園駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 107.8 坪から +81.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
伏見駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 34.8 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示