【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.7％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 93.1 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東寺駅、上鳥羽口駅、伊勢田駅、新祝園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは興戸駅で昨年に比べ +105.1 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(興戸駅、東寺駅)は +95.8 ％(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄丹波橋駅、久津川駅)は -45.8 ％(坪単価 -42.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.9％( -100.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 272万/坪 (132坪) | 373万/坪 (166坪) | - |
| 東寺駅 | 99.2万/坪 (39.3坪) | 53.2万/坪 (69.6坪) | 109万/坪 (25.7坪) |
| 十条駅 | 113万/坪 (46.9坪) | - | 93.5万/坪 (43.9坪) |
| 上鳥羽口駅 | 85.0万/坪 (63.5坪) | 63.6万/坪 (147坪) | - |
| 竹田駅 | 64.0万/坪 (24.2坪) | 80.5万/坪 (85.5坪) | - |
| 伏見駅 | - | 90.3万/坪 (49.9坪) | 43.0万/坪 (73.6坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 50.4万/坪 (63.5坪) | 113万/坪 (37.1坪) | 71.3万/坪 (154坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | - | 18.0万/坪 (545坪) | 49.6万/坪 (24.2坪) |
| 小倉駅 | 47.2万/坪 (48.8坪) | 48.7万/坪 (32.6坪) | 48.2万/坪 (73.2坪) |
| 伊勢田駅 | 48.3万/坪 (39.3坪) | 33.7万/坪 (134坪) | 50.5万/坪 (45.8坪) |
| 大久保駅 | 49.6万/坪 (200坪) | 49.8万/坪 (68.1坪) | 60.0万/坪 (363坪) |
| 久津川駅 | 39.5万/坪 (35.5坪) | 61.8万/坪 (34.0坪) | 39.6万/坪 (188坪) |
| 寺田駅 | 46.6万/坪 (39.3坪) | 51.2万/坪 (37.8坪) | 52.7万/坪 (34.3坪) |
| 富野荘駅 | 40.2万/坪 (34.0坪) | - | - |
| 新田辺駅 | 34.4万/坪 (94.5坪) | 50.1万/坪 (95.3坪) | 57.3万/坪 (42.7坪) |
| 興戸駅 | 32.1万/坪 (106坪) | 15.7万/坪 (29.5坪) | - |
| 三山木駅 | - | - | 33.1万/坪 (99.8坪) |
| 近鉄宮津駅 | 35.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 狛田駅 | 27.4万/坪 (106坪) | 26.9万/坪 (145坪) | 12.6万/坪 (229坪) |
| 新祝園駅 | 25.9万/坪 (69.6坪) | 18.7万/坪 (142坪) | 5.3万/坪 (303坪) |
| 木津川台駅 | - | 19.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 山田川駅 | - | - | 7.8万/坪 (201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
興戸駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +105.1 ％)
興戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +105.1％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 29.5 坪から +259.0 ％増)。
東寺駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +86.5 ％)
東寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +86.5％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 69.6 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
近鉄丹波橋駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
近鉄丹波橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.5％( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 37.1 坪から +71.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 7.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
久津川駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
久津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.1％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 34.0 坪から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 14.3 分、+91.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示