【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 51.6 坪から +155.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三条京阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +100.6 ％、坪単価は 43.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(六地蔵駅、三条京阪駅)は +80.9 ％(坪単価 +102.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東野駅、小野駅)は -36.7 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条京阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.1％( +182.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 97.2万/坪 (51.4坪) | - | 86.6万/坪 (19.2坪) |
| 西大路御池駅 | - | 152万/坪 (36.3坪) | 118万/坪 (21.2坪) |
| 二条駅 | 110万/坪 (63.5坪) | 109万/坪 (72.6坪) | 64.9万/坪 (30.3坪) |
| 二条城前駅 | - | 148万/坪 (51.4坪) | - |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 京都市役所前駅 | - | - | - |
| 三条京阪駅 | 481万/坪 (33.3坪) | 298万/坪 (43.1坪) | - |
| 東山駅 | 579万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 蹴上駅 | - | - | - |
| 御陵駅 | - | 38.1万/坪 (49.9坪) | 70.8万/坪 (10.6坪) |
| 山科駅 | - | 105万/坪 (46.9坪) | 62.5万/坪 (108坪) |
| 東野駅 | 45.7万/坪 (292坪) | 74.0万/坪 (32.5坪) | 45.6万/坪 (111坪) |
| 椥辻駅 | 43.8万/坪 (183坪) | - | 38.6万/坪 (90.8坪) |
| 小野駅 | 38.6万/坪 (72.6坪) | 59.4万/坪 (37.8坪) | - |
| 醍醐駅 | 49.6万/坪 (24.2坪) | - | 20.0万/坪 (99.8坪) |
| 石田駅 | 47.2万/坪 (42.4坪) | 48.7万/坪 (34.3坪) | 35.4万/坪 (48.9坪) |
| 六地蔵駅 | 43.7万/坪 (84.7坪) | 21.8万/坪 (109坪) | 37.7万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.6％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 108.9 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.5 分 → 2024年 15.0 分、-57.7 ％と大きく減少)
三条京阪駅 480.8 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
三条京阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.1％( +182.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.1 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
東野駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
東野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 292.4 坪 (昨年 32.5 坪から +799.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 19.0 分、+111.1 ％と大きく増加)
小野駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 37.8 坪から +92.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示