【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅~宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.0%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 88.0 坪から +66.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は -26.0 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -54.3 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.4 分 → 2019年 24.6 分、+70.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.0%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.3%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西舞鶴駅 | 12.4万/坪 (132坪) | 16.8万/坪 (83.4坪) | 16.9万/坪 (68.6坪) |
四所駅 | - | - | 6.4万/坪 (46.9坪) |
東雲駅 | - | - | - |
丹後神崎駅 | - | - | - |
丹後由良駅 | - | - | - |
栗田駅 | - | 0.8万/坪 (145坪) | 3.6万/坪 (175坪) |
宮津駅 | 4.2万/坪 (212坪) | 9.1万/坪 (80.2坪) | 19.3万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)
西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.0%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 83.4 坪から +58.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.1 分 → 2019年 22.7 分、+60.8 %と大きく増加)
宮津駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.3%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 80.2 坪から +164.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 15.5 分、+93.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示