【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京福北野線 (北野白梅町駅~帷子ノ辻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +9.9%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 83.6 坪から -44.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鳴滝駅)は +343.2 %(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(帷子ノ辻駅)は -45.5 %(坪単価 -57.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.2 分 → 2024年 3.5 分、-89.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 25.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -45.5%( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +343.2%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京福北野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野白梅町駅 | - | - | - |
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | - | - |
龍安寺駅 | - | 74.7万/坪 (34.8坪) | - |
妙心寺駅 | 48.5万/坪 (22.7坪) | - | - |
御室仁和寺駅 | - | - | - |
宇多野駅 | - | 2.0万/坪 (260坪) | - |
鳴滝駅 | 45.1万/坪 (66.6坪) | 10.2万/坪 (19.7坪) | - |
常盤駅 | 72.4万/坪 (63.5坪) | - | - |
撮影所前駅 | - | - | - |
帷子ノ辻駅 | 69.3万/坪 (31.8坪) | 127万/坪 (19.7坪) | 60.6万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴滝駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +343.2 %)
鳴滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +343.2%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 19.7 坪から +238.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
帷子ノ辻駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)
帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -45.5%( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示