【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -24.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 127.2 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄四日市駅、伊勢川島駅、菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大羽根園駅で昨年に比べ +167.6 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大羽根園駅、伊勢川島駅)は +119.4 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中菰野駅、中川原駅)は -24.2 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.3 分 → 2020年 21.6 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 35.7万/坪 (103坪) | 28.8万/坪 (144坪) | 33.6万/坪 (49.4坪) |
| 中川原駅 | 14.6万/坪 (91.8坪) | 16.2万/坪 (56.9坪) | 18.4万/坪 (164坪) |
| 伊勢松本駅 | 13.8万/坪 (287坪) | 12.2万/坪 (74.1坪) | 19.5万/坪 (99.6坪) |
| 伊勢川島駅 | 22.0万/坪 (72.6坪) | 12.9万/坪 (60.5坪) | 11.6万/坪 (197坪) |
| 高角駅 | 7.8万/坪 (93.8坪) | - | 0.6万/坪 (239坪) |
| 桜駅 | 9.1万/坪 (103坪) | 9.9万/坪 (104坪) | 15.1万/坪 (68.1坪) |
| 菰野駅 | 9.3万/坪 (149坪) | 6.4万/坪 (124坪) | 2.1万/坪 (154坪) |
| 中菰野駅 | 8.1万/坪 (191坪) | 13.2万/坪 (92.6坪) | 7.1万/坪 (264坪) |
| 大羽根園駅 | 16.2万/坪 (116坪) | 6.1万/坪 (283坪) | 17.0万/坪 (63.5坪) |
| 湯の山温泉駅 | 3.5万/坪 (130坪) | - | 3.0万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大羽根園駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +167.6 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +167.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 283.1 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.6 分 → 2020年 6.3 分、-45.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
伊勢川島駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.3％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 60.5 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 28.0 分、+124.0 ％と大きく増加)
中菰野駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.2 坪 (昨年 92.6 坪から +106.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.7 分 → 2020年 57.4 分、+164.9 ％と大きく増加)
中川原駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 56.9 坪から +61.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示