【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +31.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 161.6 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢川島駅、桜駅、中菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中川原駅で昨年に比べ +593.3 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中川原駅、伊勢川島駅)は +323.1 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菰野駅、大羽根園駅)は -32.1 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.3 分 → 2020年 26.2 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 35.7万/坪 (75.6坪) | 39.0万/坪 (194坪) | 24.5万/坪 (54.5坪) |
| 中川原駅 | 15.3万/坪 (166坪) | 2.2万/坪 (200坪) | 15.5万/坪 (145坪) |
| 伊勢松本駅 | 12.0万/坪 (83.2坪) | 15.6万/坪 (97.6坪) | 16.7万/坪 (61.1坪) |
| 伊勢川島駅 | 14.4万/坪 (78.7坪) | 9.4万/坪 (156坪) | 20.2万/坪 (68.1坪) |
| 高角駅 | 5.7万/坪 (212坪) | 6.8万/坪 (195坪) | 8.5万/坪 (115坪) |
| 桜駅 | 9.4万/坪 (220坪) | 6.6万/坪 (116坪) | 6.0万/坪 (59.5坪) |
| 菰野駅 | 5.2万/坪 (106坪) | 7.9万/坪 (203坪) | - |
| 中菰野駅 | 10.6万/坪 (101坪) | 7.0万/坪 (224坪) | 7.1万/坪 (146坪) |
| 大羽根園駅 | 9.5万/坪 (147坪) | 13.6万/坪 (103坪) | 16.4万/坪 (73.8坪) |
| 湯の山温泉駅 | 6.4万/坪 (74.9坪) | - | 4.8万/坪 (291坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中川原駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +593.3 ％)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +593.3％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 199.7 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 9.4 分、-68.7 ％と大きく減少)
伊勢川島駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +52.9 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 155.8 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
菰野駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 203.4 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 36.6 分 → 2020年 60.0 分、+63.9 ％と大きく増加)
大羽根園駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 102.9 坪から +42.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示