【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -77.5％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 98.5 坪から +36.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。川合高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤目口駅で昨年に比べ -99.1 ％、坪単価は 0.03 万円/坪となった。
上位 2 駅(川合高岡駅、大三駅)は -18.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤目口駅、美旗駅)は -82.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤目口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 0.03万/坪 (287坪) | 3.9万/坪 (152坪) | 0.28万/坪 (363坪) |
| 名張駅 | 3.7万/坪 (103坪) | 6.6万/坪 (101坪) | 6.8万/坪 (121坪) |
| 桔梗が丘駅 | 2.8万/坪 (69.6坪) | 7.3万/坪 (94.6坪) | 7.2万/坪 (118坪) |
| 美旗駅 | 0.9万/坪 (86.2坪) | 2.5万/坪 (49.5坪) | 1.7万/坪 (77.5坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
| 青山町駅 | - | 1.8万/坪 (69.1坪) | 1.6万/坪 (133坪) |
| 伊賀上津駅 | - | 1.0万/坪 (169坪) | 0.12万/坪 (43.1坪) |
| 西青山駅 | - | - | 0.9万/坪 (98.9坪) |
| 東青山駅 | - | - | 0.4万/坪 (84.7坪) |
| 榊原温泉口駅 | - | 0.5万/坪 (72.6坪) | 0.7万/坪 (219坪) |
| 大三駅 | 5.2万/坪 (83.2坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (49.4坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | 3.1万/坪 (65.0坪) | 1.8万/坪 (84.2坪) |
| 川合高岡駅 | 8.0万/坪 (155坪) | 8.2万/坪 (164坪) | 9.5万/坪 (73.7坪) |
| 伊勢中川駅 | 8.2万/坪 (248坪) | 14.5万/坪 (91.3坪) | 13.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川合高岡駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 163.8 坪から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.6 分 → 2024年 19.7 分、+11.7 ％と増加)
大三駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
大三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 96.8 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 10.5 分、-47.5 ％と大きく減少)
赤目口駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
赤目口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 151.8 坪から +89.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
美旗駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 49.5 坪から +74.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.5 分 → 2024年 43.8 分、+59.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示