【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 94.0 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桔梗が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名張駅で昨年に比べ +265.6 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(名張駅、桔梗が丘駅)は +151.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川合高岡駅、伊勢中川駅)は -44.6 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.9 分 → 2023年 23.8 分、-17.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.9％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | 0.28万/坪 (363坪) | 0.20万/坪 (125坪) |
| 名張駅 | 8.6万/坪 (67.0坪) | 2.4万/坪 (110坪) | 4.0万/坪 (74.5坪) |
| 桔梗が丘駅 | 7.6万/坪 (68.1坪) | 5.5万/坪 (94.8坪) | 8.9万/坪 (89.9坪) |
| 美旗駅 | 0.6万/坪 (55.2坪) | 0.9万/坪 (56.7坪) | 1.3万/坪 (65.5坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
| 青山町駅 | 1.2万/坪 (99.4坪) | 1.1万/坪 (123坪) | 0.9万/坪 (197坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | - |
| 西青山駅 | - | 0.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 東青山駅 | - | 0.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 榊原温泉口駅 | 0.5万/坪 (84.7坪) | 0.7万/坪 (60.5坪) | 0.24万/坪 (81.7坪) |
| 大三駅 | - | 0.09万/坪 (33.3坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | 0.7万/坪 (61.3坪) | - |
| 川合高岡駅 | 4.0万/坪 (136坪) | 8.4万/坪 (68.1坪) | 0.4万/坪 (226坪) |
| 伊勢中川駅 | 11.3万/坪 (77.1坪) | 18.0万/坪 (61.6坪) | 15.4万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名張駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +265.6 ％)
名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +265.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 110.2 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.7 分 → 2023年 27.6 分、-30.6 ％と大きく減少)
桔梗が丘駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
桔梗が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 94.8 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.3 分 → 2023年 16.7 分、-31.5 ％と大きく減少)
川合高岡駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 68.1 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
伊勢中川駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 61.6 坪から +25.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.9 分 → 2023年 20.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示