【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.7％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -10.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 111.1 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤目口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川合高岡駅で昨年に比べ +2197.4 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(川合高岡駅、榊原温泉口駅)は +1201.4 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大三駅、名張駅)は -69.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 0.28万/坪 (363坪) | 0.20万/坪 (125坪) | 1.8万/坪 (35.3坪) |
| 名張駅 | 2.4万/坪 (110坪) | 4.0万/坪 (74.5坪) | 11.1万/坪 (106坪) |
| 桔梗が丘駅 | 5.5万/坪 (94.8坪) | 8.9万/坪 (89.9坪) | 2.6万/坪 (230坪) |
| 美旗駅 | 0.9万/坪 (56.7坪) | 1.3万/坪 (65.5坪) | 1.0万/坪 (79.4坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | 0.4万/坪 (182坪) |
| 青山町駅 | 1.1万/坪 (123坪) | 0.9万/坪 (197坪) | 2.7万/坪 (144坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | - |
| 西青山駅 | 0.5万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 東青山駅 | 0.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 0.7万/坪 (60.5坪) | 0.24万/坪 (81.7坪) | 0.8万/坪 (51.4坪) |
| 大三駅 | 0.09万/坪 (33.3坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 9.5万/坪 (69.6坪) |
| 伊勢石橋駅 | 0.7万/坪 (61.3坪) | - | - |
| 川合高岡駅 | 8.4万/坪 (68.1坪) | 0.4万/坪 (226坪) | 3.5万/坪 (168坪) |
| 伊勢中川駅 | 18.0万/坪 (61.6坪) | 15.4万/坪 (96.8坪) | 19.7万/坪 (76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川合高岡駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +2197.4 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2197.4％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 226.3 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
榊原温泉口駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +205.4 ％)
榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +205.4％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 81.7 坪から -25.9 ％減)。
大三駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.2 ％)
大三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 99.8 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
名張駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 74.5 坪から +47.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示