【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -28.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 125.3 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大三駅で昨年に比べ +265.5 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大三駅、伊勢中川駅)は +238.8 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川合高岡駅、榊原温泉口駅)は -37.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.5 分 → 2022年 29.1 分、+29.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +212.2％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +145.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | 1.1万/坪 (248坪) | - |
| 名張駅 | 10.7万/坪 (134坪) | 8.4万/坪 (105坪) | 5.2万/坪 (75.1坪) |
| 桔梗が丘駅 | 7.2万/坪 (63.5坪) | 8.3万/坪 (68.1坪) | 5.0万/坪 (78.7坪) |
| 美旗駅 | 2.4万/坪 (72.4坪) | 2.6万/坪 (58.2坪) | 4.1万/坪 (74.5坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | 5.5万/坪 (54.5坪) |
| 青山町駅 | - | 1.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 伊賀上津駅 | 0.11万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 西青山駅 | 0.7万/坪 (96.8坪) | 0.29万/坪 (150坪) | - |
| 東青山駅 | - | - | 0.4万/坪 (424坪) |
| 榊原温泉口駅 | 0.8万/坪 (146坪) | 1.3万/坪 (110坪) | 0.8万/坪 (176坪) |
| 大三駅 | 7.5万/坪 (69.6坪) | 2.0万/坪 (293坪) | - |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 8.5万/坪 (68.4坪) | 14.0万/坪 (115坪) | 0.4万/坪 (197坪) |
| 伊勢中川駅 | 18.0万/坪 (88.7坪) | 5.8万/坪 (152坪) | 23.8万/坪 (64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大三駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +265.5 ％)
大三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +265.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 293.4 坪から -76.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.0 分 → 2022年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
伊勢中川駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +212.2 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +212.2％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 151.9 坪から -41.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.6 分 → 2022年 17.7 分、+13.1 ％と増加)
川合高岡駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 115.2 坪から -40.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 58.6 分、+185.9 ％と大きく増加)
榊原温泉口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 109.9 坪から +33.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 24.7 分、+72.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示