【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.2％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 102.0 坪から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川合高岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは美旗駅で昨年に比べ -73.7 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西青山駅、桔梗が丘駅)は +179.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美旗駅、榊原温泉口駅)は -71.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | - | - |
| 名張駅 | 7.9万/坪 (163坪) | 13.7万/坪 (133坪) | 6.9万/坪 (72.1坪) |
| 桔梗が丘駅 | 10.2万/坪 (70.0坪) | 4.5万/坪 (141坪) | 1.9万/坪 (63.5坪) |
| 美旗駅 | 1.1万/坪 (88.5坪) | 4.1万/坪 (54.5坪) | 1.2万/坪 (78.7坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | 1.5万/坪 (72.6坪) |
| 青山町駅 | 5.2万/坪 (115坪) | - | 1.7万/坪 (92.5坪) |
| 伊賀上津駅 | 0.13万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 西青山駅 | 1.2万/坪 (40.8坪) | 0.4万/坪 (165坪) | 0.21万/坪 (93.8坪) |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 0.27万/坪 (499坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) | 2.1万/坪 (82.4坪) |
| 大三駅 | - | - | 0.23万/坪 (133坪) |
| 伊勢石橋駅 | 4.1万/坪 (130坪) | - | - |
| 川合高岡駅 | 11.5万/坪 (82.3坪) | 12.6万/坪 (66.2坪) | 3.9万/坪 (113坪) |
| 伊勢中川駅 | 6.0万/坪 (174坪) | 13.8万/坪 (60.1坪) | 12.1万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西青山駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +231.5 ％)
西青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +231.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 164.9 坪から -75.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 52.5 分 → 2022年 60.0 分、+14.3 ％と増加)
桔梗が丘駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +127.6 ％)
桔梗が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +127.6％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 141.4 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.2 分 → 2022年 16.3 分、-23.4 ％と大きく減少)
美旗駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 54.5 坪から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.5 分 → 2022年 45.0 分、+91.5 ％と大きく増加)
榊原温泉口駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 499.1 坪 (昨年 69.6 坪から +617.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.5 分 → 2022年 60.0 分、+103.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示