【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +39.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 102.5 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅、桔梗が丘駅、榊原温泉口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川合高岡駅で昨年に比べ +3829.6 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(川合高岡駅、榊原温泉口駅)は +1947.8 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、美旗駅)は -56.3 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.8 分 → 2021年 22.5 分、-33.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3829.6％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 1.1万/坪 (248坪) | - | 0.9万/坪 (137坪) |
| 名張駅 | 8.4万/坪 (105坪) | 5.2万/坪 (75.1坪) | 9.5万/坪 (168坪) |
| 桔梗が丘駅 | 8.3万/坪 (68.1坪) | 5.0万/坪 (78.7坪) | 6.6万/坪 (108坪) |
| 美旗駅 | 2.6万/坪 (58.2坪) | 4.1万/坪 (74.5坪) | 3.0万/坪 (95.5坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | 5.5万/坪 (54.5坪) | - |
| 青山町駅 | 1.9万/坪 (57.5坪) | - | 3.6万/坪 (51.4坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | 0.06万/坪 (178坪) |
| 西青山駅 | 0.29万/坪 (150坪) | - | 0.12万/坪 (81.7坪) |
| 東青山駅 | - | 0.4万/坪 (424坪) | - |
| 榊原温泉口駅 | 1.3万/坪 (110坪) | 0.8万/坪 (176坪) | 2.3万/坪 (72.6坪) |
| 大三駅 | 2.0万/坪 (293坪) | - | 0.4万/坪 (127坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 14.0万/坪 (115坪) | 0.4万/坪 (197坪) | 5.6万/坪 (139坪) |
| 伊勢中川駅 | 5.8万/坪 (152坪) | 23.8万/坪 (64.0坪) | 10.0万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川合高岡駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +3829.6 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3829.6％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 196.6 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.0 分 → 2021年 20.5 分、-14.6 ％と減少)
榊原温泉口駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 176.5 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.0 分 → 2021年 14.3 分、-56.6 ％と大きく減少)
伊勢中川駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 64.0 坪から +137.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 15.6 分、+33.8 ％と大きく増加)
美旗駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 74.5 坪から -21.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示