この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅～内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 105.0 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。内部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内部駅で昨年に比べ +89.3 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(内部駅)は +89.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -61.2 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 14.0 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.2％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤堀駅 | 21.9万/坪 (45.4坪) | 26.1万/坪 (115坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 日永駅 | 15.4万/坪 (136坪) | 22.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 南日永駅 | - | 21.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 泊駅 | 19.7万/坪 (84.3坪) | - | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 追分駅 | 5.9万/坪 (192坪) | 15.1万/坪 (68.7坪) | 14.6万/坪 (72.6坪) |
| 小古曽駅 | 14.9万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 内部駅 | 7.0万/坪 (200坪) | 3.7万/坪 (284坪) | 9.8万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内部駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +89.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 284.4 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 21.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
追分駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.2％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 68.7 坪から +179.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.8 分 → 2020年 10.0 分、+163.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示