【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -92.2％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.0 坪 (昨年 147.7 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄富田駅、大矢知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大矢知駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大矢知駅)は +33.7 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三里駅)は -91.2 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 13.2 分、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 23.8万/坪 (50.7坪) | 19.7万/坪 (68.9坪) | 14.8万/坪 (175坪) |
| 大矢知駅 | 15.5万/坪 (168坪) | 11.6万/坪 (161坪) | 13.6万/坪 (213坪) |
| 平津駅 | - | 3.1万/坪 (171坪) | 10.6万/坪 (269坪) |
| 暁学園前駅 | - | 5.5万/坪 (131坪) | 13.4万/坪 (102坪) |
| 山城駅 | - | 11.2万/坪 (114坪) | 13.8万/坪 (81.8坪) |
| 保々駅 | - | 5.7万/坪 (165坪) | 7.1万/坪 (247坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 0.4万/坪 (333坪) | - | 2.6万/坪 (68.6坪) |
| 梅戸井駅 | - | 2.1万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (238坪) |
| 大安駅 | - | 1.3万/坪 (135坪) | 3.6万/坪 (225坪) |
| 三里駅 | 0.5万/坪 (59.0坪) | 5.6万/坪 (168坪) | 8.2万/坪 (182坪) |
| 丹生川駅 | - | 1.2万/坪 (265坪) | 0.11万/坪 (192坪) |
| 伊勢治田駅 | 2.0万/坪 (151坪) | 3.7万/坪 (119坪) | 1.6万/坪 (113坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | 5.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 西藤原駅 | - | 0.4万/坪 (56.0坪) | 2.2万/坪 (265坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大矢知駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 161.3 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 13.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
三里駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 168.1 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.6 分 → 2024年 5.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示