【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -70.5％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 143.8 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄富田駅、大矢知駅、丹生川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅戸井駅で昨年に比べ +415.8 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅戸井駅、保々駅)は +271.6 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢治田駅、山城駅)は -42.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.5 分 → 2024年 16.5 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.5％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 26.2万/坪 (54.1坪) | 20.1万/坪 (68.9坪) | 14.8万/坪 (175坪) |
| 大矢知駅 | 18.1万/坪 (132坪) | 11.6万/坪 (161坪) | 13.6万/坪 (213坪) |
| 平津駅 | 2.2万/坪 (119坪) | 3.1万/坪 (171坪) | 10.6万/坪 (269坪) |
| 暁学園前駅 | - | 5.5万/坪 (131坪) | 13.4万/坪 (102坪) |
| 山城駅 | 6.4万/坪 (173坪) | 10.4万/坪 (113坪) | 13.8万/坪 (81.8坪) |
| 保々駅 | 13.0万/坪 (97.6坪) | 5.7万/坪 (165坪) | 7.1万/坪 (247坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 2.8万/坪 (166坪) | - | 2.6万/坪 (68.6坪) |
| 梅戸井駅 | 10.6万/坪 (49.9坪) | 2.1万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (238坪) |
| 大安駅 | - | 1.3万/坪 (135坪) | 3.6万/坪 (225坪) |
| 三里駅 | 4.7万/坪 (98.9坪) | 5.6万/坪 (168坪) | 8.2万/坪 (182坪) |
| 丹生川駅 | 1.2万/坪 (112坪) | 0.9万/坪 (210坪) | 0.11万/坪 (192坪) |
| 伊勢治田駅 | 2.0万/坪 (151坪) | 3.7万/坪 (119坪) | 1.6万/坪 (113坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | 5.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 西藤原駅 | - | 0.4万/坪 (56.0坪) | 2.2万/坪 (265坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅戸井駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +415.8 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +415.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 105.6 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.6 分 → 2024年 28.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
保々駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +127.5 ％)
保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.5％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 165.4 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.3 分 → 2024年 17.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
伊勢治田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 119.0 坪から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 11.0 分、-17.0 ％と減少)
山城駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
山城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 113.1 坪から +53.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 13.2 分、-32.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示