【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.1％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 155.6 坪から -33.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄富田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅戸井駅で昨年に比べ +472.1 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(梅戸井駅)は +472.1 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄富田駅)は +5.2 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +220.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 31.4万/坪 (60.5坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) | 15.9万/坪 (132坪) |
| 大矢知駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 9.0万/坪 (166坪) | 12.9万/坪 (212坪) |
| 平津駅 | - | - | 9.9万/坪 (327坪) |
| 暁学園前駅 | - | 13.9万/坪 (188坪) | - |
| 山城駅 | 9.4万/坪 (127坪) | - | 13.4万/坪 (68.1坪) |
| 保々駅 | - | 3.2万/坪 (154坪) | 6.9万/坪 (116坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 4.0万/坪 (83.2坪) | - | 1.8万/坪 (81.7坪) |
| 梅戸井駅 | 10.6万/坪 (49.9坪) | 1.9万/坪 (58.2坪) | 0.6万/坪 (545坪) |
| 大安駅 | - | 0.8万/坪 (212坪) | 2.4万/坪 (285坪) |
| 三里駅 | 9.3万/坪 (130坪) | 2.9万/坪 (185坪) | 4.7万/坪 (334坪) |
| 丹生川駅 | - | 0.9万/坪 (202坪) | - |
| 伊勢治田駅 | - | 5.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | 4.4万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅戸井駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +472.1 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +472.1％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 58.2 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 28.0 分、+229.4 ％と大きく増加)
近鉄富田駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.9 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示