【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.0 坪 (昨年 148.3 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄富田駅で昨年に比べ +50.1 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄富田駅)は +50.1 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三里駅)は -96.1 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.9 分 → 2024年 13.2 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.1％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.1％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 23.8万/坪 (50.7坪) | 15.8万/坪 (63.8坪) | 12.3万/坪 (229坪) |
| 大矢知駅 | 15.5万/坪 (168坪) | 13.7万/坪 (218坪) | 13.0万/坪 (193坪) |
| 平津駅 | - | - | 16.2万/坪 (60.5坪) |
| 暁学園前駅 | - | 8.2万/坪 (75.6坪) | 14.6万/坪 (103坪) |
| 山城駅 | - | 13.8万/坪 (63.5坪) | 16.7万/坪 (90.1坪) |
| 保々駅 | - | 0.5万/坪 (133坪) | 3.1万/坪 (499坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 0.4万/坪 (333坪) | - | - |
| 梅戸井駅 | - | 1.7万/坪 (36.3坪) | 0.8万/坪 (303坪) |
| 大安駅 | - | 3.4万/坪 (27.2坪) | 0.5万/坪 (333坪) |
| 三里駅 | 0.5万/坪 (59.0坪) | 12.6万/坪 (215坪) | 4.1万/坪 (200坪) |
| 丹生川駅 | - | 1.6万/坪 (263坪) | 0.17万/坪 (87.7坪) |
| 伊勢治田駅 | 2.0万/坪 (151坪) | 2.5万/坪 (142坪) | 0.8万/坪 (139坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | 0.03万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄富田駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.1％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 63.8 坪から -20.6 ％減)。
三里駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.1％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 214.8 坪から -72.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示