【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 112 件(１年前(2022年)に比べて -8.2％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 180.9 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹生川駅で昨年に比べ +766.0 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹生川駅、伊勢治田駅)は +448.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西藤原駅、平津駅)は -77.2 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.2％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西藤原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 20.1万/坪 (68.9坪) | 14.8万/坪 (175坪) | 10.7万/坪 (138坪) |
| 大矢知駅 | 11.6万/坪 (161坪) | 13.6万/坪 (213坪) | 12.4万/坪 (133坪) |
| 平津駅 | 3.1万/坪 (171坪) | 10.6万/坪 (269坪) | 14.7万/坪 (157坪) |
| 暁学園前駅 | 5.5万/坪 (131坪) | 13.4万/坪 (102坪) | 6.9万/坪 (72.6坪) |
| 山城駅 | 10.4万/坪 (113坪) | 13.8万/坪 (81.8坪) | 12.1万/坪 (108坪) |
| 保々駅 | 5.7万/坪 (165坪) | 7.1万/坪 (247坪) | 4.0万/坪 (143坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | 2.6万/坪 (68.6坪) | 1.0万/坪 (119坪) |
| 梅戸井駅 | 2.1万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (238坪) | 3.9万/坪 (178坪) |
| 大安駅 | 1.3万/坪 (135坪) | 3.6万/坪 (225坪) | 0.9万/坪 (219坪) |
| 三里駅 | 5.6万/坪 (168坪) | 8.2万/坪 (182坪) | 5.2万/坪 (149坪) |
| 丹生川駅 | 0.9万/坪 (210坪) | 0.11万/坪 (192坪) | 4.0万/坪 (143坪) |
| 伊勢治田駅 | 3.7万/坪 (119坪) | 1.6万/坪 (113坪) | 1.0万/坪 (142坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 西藤原駅 | 0.4万/坪 (56.0坪) | 2.2万/坪 (265坪) | 0.5万/坪 (215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹生川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +766.0 ％)
丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +766.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +360.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.9 坪 (昨年 192.1 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.0 分 → 2023年 23.2 分、-10.9 ％と減少)
伊勢治田駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +131.2 ％)
伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +131.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 112.9 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 13.2 分、-37.9 ％と大きく減少)
西藤原駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
西藤原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 264.7 坪から -78.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 7.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
平津駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.6％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 269.2 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示