【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +63.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 136.0 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大矢知駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは暁学園前駅で昨年に比べ -95.1 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹生川駅、近鉄富田駅)は +409.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(暁学園前駅、大安駅)は -95.0 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 19.2 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +140.1％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.9％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 22.6万/坪 (88.7坪) | 9.4万/坪 (40.8坪) | 7.2万/坪 (182坪) |
| 大矢知駅 | 11.2万/坪 (89.8坪) | 11.7万/坪 (181坪) | 18.8万/坪 (245坪) |
| 平津駅 | 3.1万/坪 (171坪) | 6.6万/坪 (363坪) | - |
| 暁学園前駅 | 0.7万/坪 (278坪) | 14.6万/坪 (103坪) | - |
| 山城駅 | 8.6万/坪 (137坪) | 10.4万/坪 (73.4坪) | 11.2万/坪 (104坪) |
| 保々駅 | 11.5万/坪 (130坪) | 12.3万/坪 (234坪) | 2.7万/坪 (151坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | 3.0万/坪 (62.0坪) | 1.3万/坪 (135坪) |
| 梅戸井駅 | - | 2.6万/坪 (96.8坪) | 5.1万/坪 (45.4坪) |
| 大安駅 | 0.6万/坪 (151坪) | 10.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 三里駅 | 3.6万/坪 (95.3坪) | 14.5万/坪 (62.0坪) | 6.0万/坪 (185坪) |
| 丹生川駅 | 0.7万/坪 (156坪) | 0.09万/坪 (227坪) | 1.9万/坪 (212坪) |
| 伊勢治田駅 | 3.4万/坪 (154坪) | - | 0.21万/坪 (95.8坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | 0.4万/坪 (56.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹生川駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +678.5 ％)
丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +678.5％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.1 坪 (昨年 226.9 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.3 分 → 2023年 18.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
近鉄富田駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +140.1 ％)
近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +140.1％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 40.8 坪から +117.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.5 分 → 2023年 10.3 分、-10.1 ％と減少)
暁学園前駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
暁学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.1％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 102.9 坪から +170.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 25.0 分、+92.3 ％と大きく増加)
大安駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.9％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 93.8 坪から +61.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 31.0 分、+158.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示