【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.4 坪 (昨年 170.2 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山城駅で昨年に比べ +20.2 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山城駅、近鉄富田駅)は +15.3 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(暁学園前駅、梅戸井駅)は -65.2 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.3 分 → 2023年 27.6 分、+35.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった暁学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 20.5万/坪 (46.9坪) | 18.5万/坪 (175坪) | 10.1万/坪 (93.4坪) |
| 大矢知駅 | - | 18.8万/坪 (285坪) | 12.1万/坪 (107坪) |
| 平津駅 | - | - | 15.4万/坪 (63.5坪) |
| 暁学園前駅 | 2.4万/坪 (57.5坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 山城駅 | 10.5万/坪 (124坪) | 8.7万/坪 (81.7坪) | 13.3万/坪 (81.7坪) |
| 保々駅 | 6.3万/坪 (192坪) | 6.7万/坪 (192坪) | 4.5万/坪 (183坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | - | 0.9万/坪 (118坪) |
| 梅戸井駅 | 2.5万/坪 (188坪) | 5.2万/坪 (181坪) | 4.5万/坪 (237坪) |
| 大安駅 | - | 0.9万/坪 (42.4坪) | 0.6万/坪 (260坪) |
| 三里駅 | 7.2万/坪 (185坪) | 8.4万/坪 (116坪) | 2.5万/坪 (174坪) |
| 丹生川駅 | 0.03万/坪 (514坪) | - | 0.7万/坪 (303坪) |
| 伊勢治田駅 | - | 2.0万/坪 (99.8坪) | 1.6万/坪 (81.7坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | 0.5万/坪 (215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山城駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
山城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 81.7 坪から +51.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 25.5 分、+104.0 ％と大きく増加)
近鉄富田駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 175.0 坪から -73.2 ％減)。
暁学園前駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
暁学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 99.8 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 27.0 分、+107.7 ％と大きく増加)
梅戸井駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 180.7 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.8 分 → 2023年 54.0 分、+137.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示