【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.9％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.6 坪 (昨年 209.2 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅戸井駅で昨年に比べ +188.8 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅戸井駅、近鉄富田駅)は +138.6 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大安駅、保々駅)は -59.9 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +88.3％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 29.9万/坪 (46.9坪) | 15.9万/坪 (132坪) | 18.2万/坪 (75.6坪) |
| 大矢知駅 | 9.0万/坪 (166坪) | 12.9万/坪 (212坪) | 18.0万/坪 (118坪) |
| 平津駅 | - | 9.9万/坪 (327坪) | 13.9万/坪 (251坪) |
| 暁学園前駅 | 13.9万/坪 (188坪) | - | 6.9万/坪 (72.6坪) |
| 山城駅 | - | 13.4万/坪 (68.1坪) | 13.3万/坪 (104坪) |
| 保々駅 | 3.2万/坪 (154坪) | 6.9万/坪 (116坪) | 4.2万/坪 (119坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | 1.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 梅戸井駅 | 1.9万/坪 (58.2坪) | 0.6万/坪 (545坪) | 1.3万/坪 (182坪) |
| 大安駅 | 0.8万/坪 (212坪) | 2.4万/坪 (285坪) | - |
| 三里駅 | 2.9万/坪 (185坪) | 4.7万/坪 (334坪) | 6.4万/坪 (140坪) |
| 丹生川駅 | 0.9万/坪 (202坪) | - | 5.3万/坪 (85.8坪) |
| 伊勢治田駅 | 5.1万/坪 (60.5坪) | - | 0.4万/坪 (179坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | 4.4万/坪 (136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅戸井駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +188.8 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +188.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 544.5 坪から -89.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 8.5 分、-71.7 ％と大きく減少)
近鉄富田駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +88.3％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 132.3 坪から -64.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
大安駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 285.1 坪から -25.7 ％減)。
保々駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 116.5 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.3 分 → 2023年 14.0 分、-59.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示