【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 151.6 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄富田駅、大矢知駅、保々駅、大安駅、伊勢治田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三里駅で昨年に比べ +232.6 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三里駅、近鉄富田駅)は +157.9 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山城駅、梅戸井駅)は -9.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +62.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 18.5万/坪 (175坪) | 10.1万/坪 (93.4坪) | 17.3万/坪 (43.1坪) |
| 大矢知駅 | 18.8万/坪 (285坪) | 12.1万/坪 (107坪) | 13.1万/坪 (157坪) |
| 平津駅 | - | 15.4万/坪 (63.5坪) | 8.6万/坪 (9.1坪) |
| 暁学園前駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | - | 12.9万/坪 (119坪) |
| 山城駅 | 8.7万/坪 (81.7坪) | 13.3万/坪 (81.7坪) | 10.4万/坪 (71.5坪) |
| 保々駅 | 6.7万/坪 (192坪) | 4.5万/坪 (183坪) | 4.3万/坪 (156坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | 0.9万/坪 (118坪) | 1.6万/坪 (126坪) |
| 梅戸井駅 | 5.2万/坪 (181坪) | 4.5万/坪 (237坪) | 2.3万/坪 (185坪) |
| 大安駅 | 0.9万/坪 (42.4坪) | 0.6万/坪 (260坪) | 3.1万/坪 (189坪) |
| 三里駅 | 8.4万/坪 (116坪) | 2.5万/坪 (174坪) | 3.8万/坪 (59.5坪) |
| 丹生川駅 | - | 0.7万/坪 (303坪) | 0.5万/坪 (63.5坪) |
| 伊勢治田駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 1.6万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (180坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | 0.5万/坪 (215坪) | 6.9万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三里駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +232.6 ％)
三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +232.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 173.9 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.5 分 → 2022年 21.7 分、-18.2 ％と減少)
近鉄富田駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +83.3％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.0 坪 (昨年 93.4 坪から +87.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.8 分 → 2022年 11.7 分、-30.1 ％と大きく減少)
山城駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
山城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 81.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.2 分 → 2022年 12.5 分、-27.3 ％と大きく減少)
梅戸井駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 237.2 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.0 分 → 2022年 22.8 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示