【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -9.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 209.2 坪 (昨年 131.9 坪から +58.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。保々駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保々駅で昨年に比べ +65.8 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(保々駅、山城駅)は +33.2 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅戸井駅、平津駅)は -39.5 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.1％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.0％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 15.9万/坪 (132坪) | 18.2万/坪 (75.6坪) | 17.8万/坪 (110坪) |
| 大矢知駅 | 12.9万/坪 (212坪) | 18.0万/坪 (118坪) | 11.6万/坪 (255坪) |
| 平津駅 | 9.9万/坪 (327坪) | 13.9万/坪 (251坪) | 4.3万/坪 (254坪) |
| 暁学園前駅 | - | 6.9万/坪 (72.6坪) | 15.9万/坪 (81.7坪) |
| 山城駅 | 13.4万/坪 (68.1坪) | 13.3万/坪 (104坪) | 11.7万/坪 (180坪) |
| 保々駅 | 6.9万/坪 (116坪) | 4.2万/坪 (119坪) | 2.1万/坪 (166坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 1.8万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 梅戸井駅 | 0.6万/坪 (545坪) | 1.3万/坪 (182坪) | - |
| 大安駅 | 2.4万/坪 (285坪) | - | 2.9万/坪 (45.4坪) |
| 三里駅 | 4.7万/坪 (334坪) | 6.4万/坪 (140坪) | 2.1万/坪 (110坪) |
| 丹生川駅 | - | 5.3万/坪 (85.8坪) | - |
| 伊勢治田駅 | - | 0.4万/坪 (179坪) | 1.0万/坪 (139坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | 4.4万/坪 (136坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保々駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 119.0 坪から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.7 分 → 2022年 34.3 分、+33.8 ％と大きく増加)
山城駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
山城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 104.4 坪から -34.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 20.7 分、+14.8 ％と増加)
梅戸井駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.0％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 181.5 坪から +200.0 ％増)。
平津駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 251.1 坪から +30.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示